„TACHE SOLAIRE“ Ihr Platz an der Sonne!

Der Name lässt es bereits erahnen – zum Verkauf gelangt hier eine Immobilie der ganz besonderen Art.
Die ansprechende und moderne Villa befindet sich inmitten einer sonnenverwöhnten, gehobenen Wohngegend, unweit des Dorfkerns von Götzens. Die zeitgenössische Architektur wird von klaren Linien unterstrichen und zeichnet sich durch zahlreiche Highlights sowie technische Features aus.
Die L-Form des Gebäudes wurde bewusst gewählt und gewährleistet ein Maximum an Licht- und Sonneneinfall.
Vollunterkellert und mit einer Gesamtwohnfläche von über 200 m², verteilt auf zwei oberirdische Ebenen, bietet dieses Haus Platz im Überfluss.

Die Wohnebene – „la vie est belle“
Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem beeindruckend offen gestalteten und zugleich lichtdurchfluteten Wohnraum verzaubern. Auf rund 100 m² verteilen sich das Entree samt Gästetoilette, der ausladende Wohn- und Essbereich, eine moderne Großraumküche sowie ein angrenzender Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche erstrecken sich über die gesamte Gebäudelänge und sind nach Süd-West ausgerichtet. Großflächige, raumhohe Fenster versprechen Sonnengenuss im Überfluss. Bei Bedarf schaffen die vollautomatische, einzeln steuerbare Beschattungsanlage (Raffstore) und die Klimaanlage in den vorgesehenen Räumen ein ideales Raumklima.
Über ein zentral gesteuertes Schaltpanel (BUS-System) lassen sich sämtliche Einstellungen des gesamten Gebäudes individuell und auf die Wünsche und Vorlieben der Eigentümer abstimmen.

Das Obergeschoss: „chambres privées“
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei separate Gebäudebereiche, die lediglich durch das gemeinsame Treppenhaus verbunden sind und so für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgen. Der elterliche Bereich besteht aus einem ca. 40 m² großen offenen Raum, der einen Schrankraum, einen Nassbereich mit Badewanne, „walk-in“-Dusche, Waschtisch und Toilette sowie den angrenzenden Schlafbereich umfasst.
Der Kinder- oder Gästebereich befindet sich direkt gegenüber und erstreckt sich über ca. 50 m². Dieser Teil wurde im Stil einer 2-Zimmerwohnung gestaltet und bietet neben einer offenen Wohnküche ein weiteres komfortables Schlafzimmer sowie ein modern gehaltenes Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen südlich vorgelagerten Balkon.

Kellergeschoss: „la fondation“
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 100 m² Fläche jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten und kann vielseitig genutzt werden. Hier befinden sich der Technik- und Waschraum, eine weitere Dusche samt Sauna sowie zwei großzügige Nebenräume. Sämtliche Kellerräumlichkeiten sind, wie der restliche Wohnraum, mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet.

Außenbereich: „l'espace extérieur“
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet ausreichend Freiraum und setzt den gestalterischen Wünschen nahezu keine Grenzen. Eine große, teilüberdachte Terrasse lädt zu gemeinsamen Grillabenden und Gartenpartys im Kreise Ihrer Liebsten ein und bietet zugleich ausreichend Privatsphäre für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Der großzügige, nördlich situierte Einfahrtsbereich verfügt zudem über ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Fazit: „la conclusion“
Dieses moderne Designhighlight vereint Luxus, Stil und Funktionalität auf eine charmante Art und Weise. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung in Kombination mit modernster Gebäudetechnik sowie der großzügige Außenbereich bieten ein Rundum-sorglos-Paket für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Wenn bei der Suche mehr angestrebt wird, als nur ein Dach über dem Kopf, braucht man einen starken Partner. Unsere Philosophie beruht auf individueller Kundenberatung und Problemlösung sowie der kreativen Umsetzung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von unseren Vorteilen, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

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