Top gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Aussichtslage von Hall

Lage:

• Die Stadt Hall in Tirol befindet sich ca. 9 Kilometer östlich von der Landeshauptstadt Innsbruck und ist verkehrstechnisch mit Bahnhof, Autobahnaus- und -abfahrt und Bus bestens erschlossen
• Natur trifft Infrastruktur: sofort in der Almenregion des südlichen Mittelgebirgsplateaus (Rinneralm, Sistranser Alm, Patscher Alm), Glungezer und Patscherkofel sowie am Fuße des Karwendels mit Halltal und Gnadenwald (Hinterhornalm, Walderalm, Ganalm)
• Zentrumsnahe Lage von Hall in Tirol
• Ganzjährige Sonnenlage mit Aussicht nach Süd-West
• Ost-Süd-West-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, M-Preis, Billa, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsschule und Handelsakademie, UMIT, Altstadt Hall mit großer Angebotsvielfalt, Autobahnanschluss „Hall Mitte“, Landeskrankenhaus Hall, …

Raumaufteilung:

• Einfamilienhaus:
  • Kellergeschoß: Hobbyraum, Lagerraum, Lager-Technikraum und Lager-Waschraum
  • Erdgeschoß: Windfang, WC/Dusche, Vorraum, Küche mit Essbereich im großen Erker, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf Terrasse mit Garten, (Schlaf-)Zimmer
  • Obergeschoß: Galerie/Vorraum, Bad mit Wanne/Dusche/WC, 3 Zimmer, Südbalkon
• Garten mit Rundumgrün
• Carport für 2 Autos

Daten & Technik:

• Baujahr bzw. Fertigstellung: ca. 1996
• Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 549m²
• Wohnfläche: ca. 137m²
• Keller Nutzfläche: ca. 70m² inklusive Technikbereich
• Terrassenfläche Erdgeschoß: ca. 30m²
• Balkonfläche: ca. 9m²
• Heizung: Luft-Luft-Erdwärmeheizung, Kachelofen und Infrarotheizbilder
• Warmwasseraufbereitung: mittels 300-Liter-Boiler mit Heizstab
• Extras: Hartl-Holzriegel-Haus, Echtholzböden, Küche mit hochwertigen Geräten, elektrische Markise, Außenrollos, Kachelofen, keine Rigipsplatten sondern hochwertige Pharmazellplatten
• Monatliche Betriebs- und Stromkosten: ca. EUR 397,- / 4-Personen-Haushalt
• Dach mit Ziegeleindeckung
• Carport mit Kupferdach
• Optional: Einzelgarage in Nachbarliegenschaft erwerbbar
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap