PROVISIONSFREIE UNSANIERTE 4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG (KEIN LIFT) NÄHE WILHELMINENSPITAL!

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Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Wien 16., Lorenz-Mandl-Gasse 15 in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG  (KEIN LIFT) mit Blick auf die Lorenz-Mandl-Gasse (Sackgasse) sowie in den ruhigen Innenhof. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für frühstens 2025 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Genauere Einzelheiten werden bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Die derzeitigen Planungskosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 385.000,-. Die Kosten für diese Maßnahmen übersteigen das derzeitige Guthaben der Raparaturrücklage. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder Darlehen.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Abstellraum
// Küche 
// Wohnzimmer 
// Loggia
// 3 Schlafzimmer 
// Badezimmer
// Toilette

Allgemeine Teile 
Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Kfz-Abstellplatz
Ein Stellplatz kann auf Anfrage optional erworben werden.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung 
Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung 20% EUR 217,43 € (Stand 1/25) Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <350m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <1.050m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <750m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <5.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz