{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002005","obj_regio3":"002005002","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9064","obj_title":"Traumhaftes Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Potenzial in idyllischer Lage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J000028Hg9N-1739181304-ea3cc16c89b1466b9ad3196968aab707","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":320000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Traumhaftes Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Potenzial in idyllischer Lage

320.000
 
203 m²6,5 ZimmerLoggia 90 m²
Preis / m²1.577,13 €
Grundstücksfläche1.174 m²
Baujahr1984
Immotrust Haber & Sabitzer Flex CoHerr Günther Haber
9064 St. Filippen
Dieses besondere Anwesen befindet sich am malerischen Christofberg, einer ruhigen, wenig befahrenen Straße, die durch den Charme unberührter Natur und Nähe zu kulturellen Höhepunkten besticht. St. Filippen, ein Teil der Marktgemeinde Brückl im Bezirk Sankt Veit an der Glan, zählt zu den schönsten ländlichen Wohngegenden Kärntens und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Tradition und modernem Komfort.

Die ideale Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Eingebettet am Fuße des Christofbergs, umgeben von der beeindruckenden Kulisse des Klagenfurter Felds und rechtsseitig der malerischen Gurk, bietet das Haus eine atemberaubende Kulisse und den perfekten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Der Christofberg, ein beliebtes Ausflugsziel, lädt zu entspannten Spaziergängen und aktiven Wochenenden in der Natur ein.

Kultur und Gemeinschaft: St. Filippen ist nicht nur ein Ort, sondern eine gelebte Gemeinschaft. Die historische Pfarrkirche Hll. Philippus und Jakobus, 1528 geweiht, prägt das Ortsbild und erzählt von jahrhundertealter Geschichte. Gemeinsame Veranstaltungen wie das jährliche Pfarrfest, der traditionsreiche Faschingsumzug und der bekannte Jägerball bringen die Dorfgemeinschaft zusammen und schaffen ein herzliches Miteinander.

Praktische Anbindung und Infrastruktur: Obwohl St. Filippen idyllisch und ruhig gelegen ist, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Görtschitztal Straße (B92) führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Klagenfurt, nur 17 km entfernt, und damit zur Landeshauptstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen.

Erleben Sie kulinarische Vielfalt: Das kulinarische Angebot des Ortes, darunter das Gasthaus Valente und der Gasthof Kurath, bringt lokale Köstlichkeiten und ein geselliges Beisammensein direkt vor die Haustür.

Warum St. Filippen?: St. Filippen vereint das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, naturverbundene Umgebung und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die Sie mit offenen Armen empfängt. Diese einzigartige Lage ist ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die sich nach einem Leben in Balance zwischen Entspannung und Gemeinschaft sehnen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Christofberg in St. Filippen und erleben Sie, was es heißt, in einer der schönsten Regionen Kärntens zu wohnen. Willkommen in Ihrer Wohlfühloase, wo Tradition, Natur und Moderne harmonisch ineinander übergehen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²1.577,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1984, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 202,9 m²
Nutzfläche 404,9 m², Grundstücksfläche 1.174 m²
3 Loggien 90 m²
6,5 Zimmer
Kellerfläche 60,6 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
4 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
282 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,97
E

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in St. Filippen – Naturnah, großzügig und voller Möglichkeiten!

Dieses charmante und großzügige Wohnhaus in St. Filippen bietet mit ca. 202,9 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einem ausbaufähigen Dachgeschoss unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, ist es perfekt für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Highlights der Immobilie:

✅ Großzügige Wohnfläche: ca. 202,9 m², aufgeteilt auf Hauptwohnung und Einliegerwohnung
✅ Flexible Nutzung: Ideale Raumaufteilung mit Büro im Keller, perfekt für Homeoffice
✅ Ausbaumöglichkeit: Dachgeschoss mit viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
✅ Energieeffizienz: Solaranlage für Warmwasser & Heizung, Fußbodenheizung
✅ Helle, freundliche Räume: Große Fenster, gemütliches Wohnzimmer mit Holzdecke
✅ Gepflegter Garten & 3 Loggien: Perfekt für entspannte Stunden im Grünen
✅ Moderne Ausstattung: Zwei Küchen, hochwertige Bäder, Glasfaser-Internet
✅ Gute Infrastruktur: Nur 17 km nach Klagenfurt, gute Anbindung durch die B92
✅ Parkmöglichkeiten: Doppelgarage + Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

Lage – Natur & Ruhe mit bester Anbindung

Das Haus liegt in einer der schönsten Gegenden Kärntens, umgeben von malerischer Natur und mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Das charmante Dorfleben von St. Filippen mit seinen traditionellen Veranstaltungen schafft eine herzliche Gemeinschaft.

Ihr neues Zuhause wartet!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Haus persönlich zu zeigen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <7.000m
Post <3.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichImmotrust Haber & Sabitzer Flex CoHerr Günther Haber
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichImmotrust Haber & Sabitzer Flex CoHerr Günther Haber
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award