Maria Gugging - herrliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Gugging! Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.

Mit einer Fläche von ca. 57m² und einem Balkon mit ca. 8m², ist diese Wohnung hervorragend für Paare oder Singles geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Im geräumigen Wohnzimmer finden Esstisch und Sitzgelegenheiten genügend Platz. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon. Hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen oder das Sonntagsfrühstück genießen.

Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet.

In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das Wohnungsangebot perfekt ab.

Die Wohnung liegt sehr zentral – Volksschule, Kindergarten, Bank, Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten – alles befindet sich in der Nähe

In nur 13 Autominuten erreicht man Klosterneuburg.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist 
Bezug: ab 1.5.2025
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 13.5.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,24 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 16.945,34 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 750,17 inkl. BK und Ust.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Wohnung verzaubern!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap