Grundstück in ehemaliger Gartenhaussiedlung mit Altbestand

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk in einer ehemaligen Gartenhaussiedlung.

Das Grundstück hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 460m². Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauland – Gartensiedlungsgebiet mit einer maximal bebaubaren Fläche von 130m².
Im Gartensiedlungsgebiet ist die Gebäudehöhe ohne Dach mit 5,5m beschränkt.

Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus und einem Carport bebaut. Das Wohnhaus wurde im Wesentlichen ca. 1981 in Massivbauweise errichtet (Zubau zu einem bestehenden kleinen Gartenhaus). Es ist teilweise unterkellert und besteht ansonsten aus Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachboden. Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss sind aus ca. 25cm starken Ziegeln. Es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung angebracht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrowarmwasserspeicher im Keller.
Das Wohnhaus hat alte Holzverbundfenster, einige Fenster haben elektrische Außenjalousien. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Brunnen mit Hauswasserwerk.

Im Garten der Liegenschaft sind 5 große Thujen, es gilt das Wiener Baumschutzgesetz.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet und stammen überwiegend aus der Zeit des Baujahres. Im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Nutzflächen laut Grundrisspläne:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 69,66m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 55,90m²
Wohnnutzfläche gesamt ca. 125,56m²

Nutzfläche Keller ca. 20,21m²

Ein Energieausweis wurde beauftragt, dieser liegt noch nicht vor und wird nachgereicht.

Im Grundbuchsauzug im A2-Blatt ist eine Verpflichtung zur Gehsteigherstellung aus dem Jahr 1974 eingetragen. Diese Verpflichtung zur Gehsteigherstellung wurde mit Bescheid vom 09.03.1988 bis auf Widerruf gestundet. Der Gehsteig wurde noch nicht hergestellt.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap