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Balkon
NEU AM MARKT! NORDBAHNVIERTEL
293.700 €
35 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.372,29 €
Etage4
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss Akad. M&S WU
1200 Wien, Brigittenau
Begehrte Lage im Nordbahnviertel • Erholung im Augarten • Natur und Bewegung an der Donau • Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O • Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße • Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden • Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten • Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte • Ansprechende Kulinarik • Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O • Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße • Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse • Eichenparkettböden • Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe • Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad • Elektrischer Sonnenschutz • Gegensprechanlage mit Video-Option • Hochwertige Sicherheitstüren
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
23,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der lebendigen Brigittenau, Wien! Diese exquisite Balkonwohnung ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Stil in einem modernen Umfeld schätzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 35 m² bietet diese Neubauwohnung, alle Annehmlichkeiten, die man sich für ein urbanes Leben in einem erstklassigen Stadtdomizil wünschen kann.
Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie das hochwertige Fertigparkett, das dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Das stilvolle Badezimmer bietet erstklassige Ausstattung, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bereitstellt.
Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der Ihnen die Möglichkeit gibt, entspannende Momente in der Abendsonne zu genießen, während Sie die Aussicht auf die dynamische Umgebung der Brigittenau auf sich wirken lassen.
Diese erstklassige Wohnung ist ab Jänner 2027 verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil einer wachsenden und pulsierenden Gemeinschaft zu werden. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.