Beste Lage!/ Location!/ Nur 250m Luftlinie zur unteren Alten Donau, Einzelhaus/ 5 zimmer (4 SZ, 3 BZ + Gäste-WC), Doppelterrassen & Gärten, 1 Gge. und 2 Pp. - Nahe Top-Internat. Schulen & UN

JEDEN SAMSTAG OPEN HOUSE: Elidagasse 20, 1220 Wien

Lage, Lage, Lage! Beziehen Sie sofort das begehrteste Einfamilienhaus Wiens – direkt an der Alten Donau!

Besondere Merkmale des Hauses:
• Typ: Einfamilienhaus (Freistehend)
• Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer + Gäste-WC)
• Außenbereich: Doppelte Terrassen & Gärten
• Parkplätze: 1 Garage und 2 Stellplätze
• Nähe: Zu Top Internationalen Schulen & UNO
• Provisionsfrei: Direkter Verkauf vom Eigentümer, keine Maklergebühr.
• Kaufpreis: Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Luxuriöse Ausstattung und Sofortbezug:
• Küche: Exklusiv von Novel entworfen, mit Arbeitsplatten aus Granit in Lederoptik und hochwertigen Geräten von Bosch – Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wärmeschublade.
• Große Fenster: Bieten malerische Ausblicke auf den liebevoll angelegten Garten.
• Separate Küche: Voll ausgestattet, großzügig geschnitten mit direktem Gartenblick.
• Wohnfläche: 176 m² aufgeteilt in 5 Zimmer, inklusive mehrerer Schlaf- und Badezimmer mit hochwertigen Einrichtungen.
• Schlafzimmer-Suiten: Zwei im 2. Stock, jeweils mit eigenem Bad; eine Suite mit direktem Zugang zur privaten Terrasse; vollständig ausgestattete Bäder.
• Kinderzimmer/Büros: Zwei flexible Räume, jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet mit WC, Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken.
• Erdgeschoss: Eleganter Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum und Heizungsraum.

Garten-Oase und Atmosphärische Beleuchtung:
• Lush Gärten: Sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten sind mit einer Vielfalt von Pflanzen und alten Bäumen bepflanzt, die eine private Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit schaffen. Der Rasen im Vorgarten wurde 2023 neu angelegt und verspricht ein frisches und einladendes Erscheinungsbild.
• Strategische Beleuchtung: Die Außenbeleuchtung ist sorgfältig arrangiert, um das abendliche Ambiente zu verbessern, ideal für Entspannung und Unterhaltung.
• Gartenannehmlichkeiten: Enthält hochwertige Gartenmöbel und essentielle Gartengeräte, die eine einfache Pflege und Freude an diesem wunderschönen Außenbereich ermöglichen.

Besonderheiten:
• Architekturstil: Klassisch, mit traditioneller Ästhetik, frisch gestrichen in 2023.
• Deckenhöhe: Beeindruckende 4,28 Meter im Wohnzimmer, schafft ein luftiges Raumgefühl.
• Kaufpreis: Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Komfort in dieser atemberaubenden Lage. Ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Qualität und ein gehobenes Wohnambiente legen. Hochwertiges Wohnen in einer renommierten Gegend, direkt vom Eigentümer und ohne Provision!

OPEN HOUSE EVERY SATURDAY: Elidagasse 20, 1220 Wien

Location, Location, Location! Immediately move into Vienna’s most coveted single-family home – directly by the Alte Donau!

Special Home Features:
• Type: Single-Family Home (Detached)
• Rooms: 5 (4 Bedrooms, 3 Bathrooms + Guest WC)
• Outdoor: Double Terraces & Gardens
• Parking: 1 Garage Space and 2 Parking Spots
• Proximity: Close to Top International Schools & UN Offices
• Commission-Free: Direct transaction with the owner, no agency fees.
• Price: Negotiable

Luxurious Amenities and Ready to Move In:
• Kitchen: Exclusively designed by Novel, featuring leather-finish granite countertops, with premium Bosch appliances – dishwasher, cooktop, oven, microwave, coffee machine, and a plate warming drawer.
• Large Windows: Offering picturesque views of the beautifully landscaped garden.
• Separate Kitchen: Fully equipped, spacious, with expansive garden views.
• Living Space: 176 m² spread across 5 rooms, including multiple bedrooms and bathrooms equipped with high-end fixtures.
• Bedroom Suites: Two on the second floor, each with a private bathroom; one suite includes direct access to a private terrace; fully equipped bathrooms.
• Children’s Rooms/Offices: Two flexible rooms, each with a bathroom equipped with a toilet, shower, standalone bathtub, and double vanity.
• Ground Floor: Welcoming entrance area, guest WC, storage room, and a utility room housing the gas and water boilers.
• Outdoor Area: Privacy-assured, fenced property with an automatic gate, two gardens with mature trees, refreshed front garden with an irrigation system, two terraces, three paved seating areas, a large garage, and two parking spaces.

Garden Oasis and Ambient Lighting:
• Lush Gardens: Both the front and back gardens are thoughtfully planted with a variety of plants and mature trees, creating a private oasis that offers tranquility and seclusion. The front lawn was recently re-laid in 2023, ensuring a fresh and inviting appearance.
• Strategic Lighting: Outdoor lighting is carefully arranged to enhance the evening ambiance, making the gardens ideal for relaxation and entertainment.
• Garden Amenities: Includes high-quality garden furniture and essential gardening tools, allowing for easy maintenance and enjoyment of this beautiful outdoor space.

Comfort Package Included:
• Appliances and Furniture: Built-in high-quality appliances, custom-made furniture, smart home devices, comprehensive window treatments.
• Additional Amenities: security system with cameras.

Features:
• Architectural Style: Classic, with traditional aesthetics, freshly painted in 2023.
• Ceiling Height: Impressive 4.28 meters in the living room, creating an airy feel.
• Purchase Price: The price is negotiable.

Experience the perfect combination of luxury, privacy, and comfort at this stunning location. Ideal for families and professionals who value quality and an upscale living environment. High-quality living in a prestigious area, direct from the owner with no commission fees!

Lage! Lage! Lage!

Die Residenz befindet sich in einer erstklassigen Lage. Nur 350m entfernt vom Strandcafé an der Alten Donau und 600m vom Das Bootshaus. Das Vienna International Centre (VIC) und das Hauptquartier der Vereinten Nationen (UN) sind nur 1,7 km bzw. 8 Fahrradminuten entfernt. In der Nähe von Top-Bildungseinrichtungen: Vienna International School (1,5 km) und die ICSV und zweisprachige Schule (zwei U-Bahn-Stationen entfernt).

Location! Location! Location!

Strategically situated, the residence is just a 350m stroll to the Strandcafé on the Alte Donau and 600m to Das Bootshaus. The Vienna International Centre (VIC) and United Nations (UN) headquarters are conveniently accessible, only 1.7km or an 8-minute cycle away. It's also close to top educational institutions like the Vienna International School (1.5km) and the ICSV and Bilingual School (two metro stops away).

Haus kaufen / Baurechtsgrund.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich für weitere Informationen und Besichtigungstermine bei uns zu melden. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit – Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Enjoy long-term security with a leasehold (Baurecht) agreement valid through December 31, 2075. This arrangement includes a reasonable monthly fee of €733, ensuring stable and predictable costs for the prime location.

Interested parties are invited to contact us for more information and to arrange viewings. Please provide your full contact details – name, phone number, and email address. We look forward to hearing from you!