Einzigartiges Refugium in Spielberg bei Melk – Sanierungsbedürftige Liegenschaft mit Potenzial

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Naturverbundenheit und Ruhelage in Spielberg bei Melk

- Grundstücksfläche: 2.562 m² (Grünfläche mit Geb-Widmung)
- Haupthaus: 6 Zimmer, Holzbauweise, sanierungsbedürftig
- Nebengebäude: Bauernstube, Küche mit Zusatzherd, WC
- Weitere Gebäude: Pooltechnikraum, Infrarotkabine, Doppelcarport, Gartenhütten
- Einzelofenheizung: Pellets im Haupthaus
- Garten: Wunderschön angelegt mit verwunschenen Wegen, Pergola
- Pool: Überdacht, durch Hochwasser gehoben

Dieses besondere Anwesen in Spielberg bei Melk bietet Naturverbundenheit und absolute Ruhe – ein wahrhaft einzigartiges Refugium für Erholungssuchende und Handwerker mit Vision. Das rund 2.562 m² große Grundstück wurde liebevoll gepflegt und umfasst neben dem charmanten Haupthaus auch zahlreiche Nebengebäude und idyllische Gartenbereiche mit malerischen Wegen und einer Pergola.

Leider wurde die Liegenschaft vom Hochwasser 2024 getroffen. Das in Holzbauweise errichtete Haupthaus wurde bereits grob entkernt. Es wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben. Für die Sanierung steht die Landesförderung von rund 54.000 Euro des Katastrophenschutzes zur Verfügung, welche direkt in die Renovierung des Gebäudes fließen muss.

Ein großes Nebengebäude mit Bauernstube, Küche mit Zusatzherd und WC erweitert das Platzangebot. Mehrere kleinere Nebengebäude dienen als Stauraum oder Technikräume. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten mit romantischen Wegen und einer Pergola – ein Paradies für Naturliebhaber. Der Pool mit Überdachung wurde durch das Hochwasser aus der Grube gehoben, kann laut einem Pooltechniker jedoch wiederverwendet werden.

Dank der Nähe zur Bezirksstadt Melk genießt man hier sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur. Das Objekt eignet sich perfekt als Wochenenddomizil oder als liebevoll gestaltetes Eigenheim für handwerklich begabte Käufer mit Blick für das Besondere.

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Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 161.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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