Luxuriöses Anwesen in Fischamend – Ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche!

Eleganz und Komfort in bester Lage
In der begehrten Lage von Fischamend präsentiert sich diese stilvolle Luxus-Villa, erbaut im Jahr 2008, als wahres Meisterwerk der Architektur und Wohnkultur. Das Anwesen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und modernster Technik.

Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche
Bereits beim Betreten der Villa wird ein Ambiente von Luxus und Raffinesse spürbar. Edle Marazzi-Fliesen und hochwertiger Kashmire-White Granitboden unterstreichen die elegante Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit stilvoller Farbgebung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Funktionalität. Die Böden im Wohnbereich und den Gängen sind mit edlem Granit verlegt, während in den Nassräumen modernste Feinsteinfliesen für ein perfektes Gesamtbild sorgen. Massives Parkett in den Schlaf- und Kinderzimmern schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Für die Beleuchtung sorgen integrierte Spots und moderne Lichtlösungen, die gezielt Akzente setzen und das exklusive Wohngefühl abrunden.

Großzügiges Raumangebot und erstklassige Wohnqualität
Mit einer Gesamtfläche von 447,83 m² und einer Wohnfläche von 344,25 m² bietet dieses Anwesen beeindruckende Dimensionen für höchsten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein atemberaubender Wohnsalon mit Panoramafenstern, die fast die gesamte Wandfläche einnehmen und nahtlos in die Gartenterrasse übergehen. Ein zentral platzierter Kamin trennt den Wohnbereich elegant von der voll ausgestatteten Küche. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, bildet gemeinsam mit dem stilvollen Essbereich aus massivem Holz das Herzstück des Hauses. Abgerundet wird das Raumkonzept durch eine schwebende Treppe, die ins Obergeschoss führt.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Zwei komfortable Schlafzimmer
• Drei Toiletten
• Ein Arbeitszimmer mit integriertem Überwachungssystem
• Zwei luxuriöse Badezimmer, eines davon en suite im Gästezimmer

Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo vier weitere Schlafzimmer auf Sie warten. Jedes dieser Zimmer bietet Zugang zu den großzügigen Terrassen. Das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Jacuzzi und einer Glasdusche ausgestattet. Der separate Fitnessraum vervollständigt das exklusive Raumangebot im Obergeschoss.

Raumaufteilung Obergeschoss:

• Vier komfortable Schlafzimmer
• Luxuriöses Badezimmer
• Große Terrasse
• Fitnessraum (separat vom Badezimmer)

Eckdaten der Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 344,25 m²
• Nutzfläche: ca. 447,83 m²
• Grundstücksgröße: ca. 748 m²
• Verbaute Fläche: 240 m²
• Kellerfläche: 23 m²
• Zimmer: 11,5
• Bäder: 3
• Balkone: 4 (53,98 m²)
• Terrasse: 1 (27,93 m²)
• Parkplätze: 3
• Keller: Teilunterkellert
• Zustand: Sehr gut
• Beziehbar ab: Sofort

Modernste Technik & Ausstattung:

• Heizung: Gasetagenheizung
• Strom, Gas, Wasser: Vorhanden
• Abwasserkanal: Vorhanden
• Kabelfernsehen & Satellitenempfang: Vorhanden
• Starkstrom: Vorhanden
• Telefon & Internet: Vorhanden
• Außenflächen: Terrasse, Balkone, Loggia
• Zusätzliche Ausstattung: Parkplatz, Keller, Einbauküche

Kosten & Kaufpreis:

• Betriebskosten: €  230,00 monatlich
• Kaufpreis: € 1.399.999
• Käuferprovision (exkl. 20 % USt): 3 % des Kaufpreises

Diese exklusive Villa kombiniert luxuriösen Wohnkomfort mit modernster Ausstattung und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und großzügigen Zuhause sind.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap