HELLE ALTBAUWOHNUNG IN PENZING - IDEALE ANLEGERWOHNUNG

Das historische Wohnhaus in der Pfadenhauergasse 2, 1140 Wien, wurde um 1904 erbaut und besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme mit hoher Bauqualität. Die gepflegte Fassade sowie stilvolle Details verleihen dem Gebäude eine elegante und zeitlose Ausstrahlung.

Diese charmante und helle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im 4. Stock (ohne Lift) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Penzing und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertstabilität.

Objekttyp: Altbauwohnung (Anlagewohnung)
Wohnfläche: ca. 31 m²
Lage: 1140 Wien, neben S-Bahn Penzing
Stockwerk: 4. Stock (ohne Lift)
Zustand: Gepflegt
Vermietung: Unbefristet vermietet
Verkauf: Als Anlagewohnung

• Vorraum – kompakt und funktional

• Wohnzimmer – hell und geräumig

• Küche – mit Fenster, sorgt für angenehme Lichtverhältnisse

• Badezimmer mit WC – ebenfalls mit Fenster, ideal für eine gute Belüftung

• Kellerabteil – geräumig und hell durch ein großes Fenster zum Hof

• Separierte Dachwohnung ohne Schrägen – optimaler Wohnkomfort

• Gemeinsamer Vorraum (ca. 8 m² Nutzungsfläche) mit der Nebenwohnung – durch eine versperrte Tür vom Stiegenhaus abgetrennt

• Großes, helles Kellerabteil mit Fenster – ideal für Lagerzwecke

• Mieteinnahmen: ca. €310 netto monatlich (ohne Betriebskosten)

• Betriebskosten: €57 + 10% USt

• Rücklagefonds: €28 monatlich

• Reparaturrücklage: ca. €26.000

• Kaufpreis: €120.000,-

Die Brutto-Rendite (Return on Investment) bezieht sich auf die Rendite, die die Immobilie basierend auf dem Kaufpreis erzielt, ohne Betriebskosten und Steuern zu berücksichtigen. Sie wird folgendermaßen berechnet:

Brutto-Rendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis) x 100

Da die Mieteinnahmen €372,10 monatlich betragen und somit €372,10 x 12 = €4.465,20 jährlich an Mieteinnahmen erzielt werden:

Brutto-Rendite = (€4.465,20 / €120.000) x 100 = 3,72 

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Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Höhere Schule <2.000m

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Einkaufszentrum <1.500m

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Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap