Vollsaniertes Traumdomizil im Herzen von 1020 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohneinheit in bester Lage des 2. Bezirks! Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

• Wohnfläche: ca. 64,67 m²
• Etage: 2. Stock 
• Zimmeranzahl: 3 
• Badezimmer: 1 mit Dusche
• Separate WCs: 1
• Kellerabteil: ca. 1,90 m²
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Energieversorgung: Gas (HWB 64,00 kWh/m²·a, fGEE 1,34 – Klasse C)
• Bauweise: Massive Ziegelbauweise
• Erschließung: Vollerschlossen
• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung:
✔ Vorraum – Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
✔ Wohnküche – Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
✔ Badezimmer – Elegantes Duschbad mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen
✔ Separates WC – Komfortable Lösung für Gäste und Bewohner
✔ Abstellraum – Praktische Lagermöglichkeit innerhalb der Wohnung
✔ 2 Schlafzimmer – Eines zur ruhigen Seitenstraße, das andere mit Ausrichtung zum Innenhof

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz:
✔ Edler Eichenparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre
✔ Fußbodenheizung für maximalen Komfort
✔ Moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
✔ Elektronische Außenbeschattung (je nach Einheit)
✔ Liftzugang zu allen Etagen, inklusive Keller
✔ Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen

Die Lage der Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen:
✔ Direkt gegenüber der Messe Wien & Wirtschaftsuniversität
✔ Prater & Donauinsel fußläufig erreichbar – perfekte Freizeitmöglichkeiten
✔ Exzellente Verkehrsanbindung:

• U2 Messe-Prater 
• Buslinien 82A & N81 
• Bahnhof Praterstern (S-Bahn, U1, Regionalzüge) in nur wenige Gehminuten

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle angegebenen Maße sind Circa-Werte und können sich durch Detailplanungen geringfügig ändern. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

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