- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
Exklusive Wohngelegenheit nähe U1 Leopoldau und Gerasdorfer Badeteich!
690.000 €
110 m²3 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²6.188,34 €
Grundstücksfläche648 m²
Baujahr1962
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Celen Arca
1210 Wien
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem der aufstrebenden und begehrten Viertel von Wien, das sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente auszeichnet. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend entwickelt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsdiensten. Hier wird das ideale Zusammenspiel von Stadtleben und naturnaher Erholung sichtbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal - sowohl U-Bahnlinie U1 Leopoldau, als auch Busstation 32A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Erkundungen in die umliegende Natur ein, während die nahe gelegenen Parks und Grünflächen den Bewohnern eine erholsame Zuflucht bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal - sowohl U-Bahnlinie U1 Leopoldau, als auch Busstation 32A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Erkundungen in die umliegende Natur ein, während die nahe gelegenen Parks und Grünflächen den Bewohnern eine erholsame Zuflucht bieten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²6.188,34 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten34,94 €
Betriebskosten31,76 €
USt. Betriebskosten3,18 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1962, Gepflegt, Unterkellert, Kunststoff, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 648 m², Gartenfläche 500 m², Dachbodenfläche 20 m²
1 Balkon
Garten, Wintergarten
3 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
268 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,93
E
Beschreibung
Idyllisches Wohnen nähe Gerasdorfer Badeteich!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die sich ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen schaffen möchten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 650 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², das Ihnen alle Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet.
Ein weiteres Plus ist die großzügige Unterkellerung des Hauses, die Ihnen wertvollen Stauraum oder die Möglichkeit bietet, weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche zu gestalten.
Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und umfasst ein Glashaus sowie Gartenhäuser, die sowohl für Büroarbeiten als auch für Freizeitaktivitäten im Freien genutzt werden können.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum,
• Wintergarten ca. 13,68 m²,
• Küche,
• Bad mit Sitzwanne,
• getrennte Toilette,
• Wohnzimmer,
Obergeschoss:
• Vorraum,
• 2 Zimmer eins mit Balkon,
• Schrankraum,
• Bad mit Eckwanne und Toilette,
• Abstellraum,
Kellergeschoss
• Zimmer,
• Heizraum,
• Abstellraum.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die sich ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen schaffen möchten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 650 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², das Ihnen alle Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet.
Ein weiteres Plus ist die großzügige Unterkellerung des Hauses, die Ihnen wertvollen Stauraum oder die Möglichkeit bietet, weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche zu gestalten.
Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und umfasst ein Glashaus sowie Gartenhäuser, die sowohl für Büroarbeiten als auch für Freizeitaktivitäten im Freien genutzt werden können.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum,
• Wintergarten ca. 13,68 m²,
• Küche,
• Bad mit Sitzwanne,
• getrennte Toilette,
• Wohnzimmer,
Obergeschoss:
• Vorraum,
• 2 Zimmer eins mit Balkon,
• Schrankraum,
• Bad mit Eckwanne und Toilette,
• Abstellraum,
Kellergeschoss
• Zimmer,
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• Abstellraum.
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