Ecklokal in frequentierter Lage mit Souterrainfläche I Ideal für einen Dienstleister

Zur Vermietung gelangt eine gewerbliche Fläche von ca. 272m² NFL, die sich wie folgt zusammensetzt:

• ebenerdiges Geschäftslokal (ca. 44m²)
• Zwischengeschoss (ca. 42m²)
• Souterrainfläche (ca. 187m²)

Der Eingang des Geschäftslokals befindet sich in der frequentierten Neulinggasse, direkt vor der Bushaltestelle 4A. Zusätzlich gibt es zwei weitere Eingänge in der Engelsberggasse. Aufgrund der guten Sichtbarkeit  eignet sich die Fläche unter anderem hervorragend für einen Betrieb mit Bedarf nach einem Verkaufsraum/Schauraum inkl. großzügiger Lager- oder Werkstattflächen.

Im Souterrainlokal ist eine Entlüftungsanlage installiert.

Ausstattung:
Boden:
teilweise nicht vorhanden und kann mit dem Vermieter abgestimmt werden
Sanitäreinrichtung:
Sanitäranlagen und Toiletten vorhanden
Allgemeine Informationen:
Erdgeschoss, Zwischengeschoss, Souterrain
Straßenseitiger Zugang
Strom und Wasseranschluss vorhanden

Lage:
• Nähe Ungargasse
• Nähe Landstraße

Öffentlichen Anbindung:

• U-Bahn U3 Rochusgasse (600m, 5min)
• Straßenbahn 1,0 (60m, 1 min)
• Bus 4A Neulinggasse (20m, 0,3min)

Mietvertragsdauer:  befristet (min. 3 Jahre – max. 10 Jahre)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap