Wunderschöne helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage (alles, außer Strom, im Preis inbegriffen)

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 4OG. Sie ist 92 m2 groß, und hat einen 10 m2 großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.
Die Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Gang, 3 Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im 2UG, ca. 3 m2 groß.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.
Der Energieausweis der Wohnung weist einen Heizwärmebedarf von ca. 34,12 kWh/m²a auf und entspricht somit der Energieeffizienzklasse A.

Das Badezimmer, die Toilette und die Küche sind maßgefertigt.
Das Badezimmer verfügt über hochwertige Schränke, ein Waschbecken und eine große Duo-Badewanne.
Die Toilette ist mit der Serie Laufen Kartell ausgestattet.
Die Küche ist mit schönen Oberflächen, hochwertigen Bosch-Geräten, Villeroy&Boch Waschbecken und eine Glasrückwand ausgestattet.
Die Wohnung kann teilweise möbliert gemietet werden, falls gewünscht.

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich im Lendpark (https://lendpark-graz.at), Lastenstraße 14, 8020 Graz. In wenigen Gehminuten sind die Bushaltestellen und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 erreichbar, sowie die mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze. In wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad befinden sich der Hauptbahnhof, LKH Graz West, Gesundheitszentrum Smart City, Hofer, Lidl, Billa, Dm, Spar, Sorger, sowie Paul & Bohne – Pauls Kaffeewelt. Im Gebäude befinden sich 2 Allgemeine Arztpraxen, und eine Zahnarztpraxis kommt bald dazu.

Das Gebäude:

Das Gebäude Lendpark ist 2 Jahre alt. Die Gebäude hat abschließbare Fahrradräume im 2UG und zusätzliche Fahrradabstellplätze im EG, 3 Aufzüge, 2 Tiefgaragen, Parkplätze vor der Gebäude, Keller Abteile, Gemeinschaftsraum, 2 Grüne Terrassen mit Hochbeet für die Bewohner, sowie KiWa Räume auf jedem Stockwerk. Das Gebäude hat ein Glasfaser Anschluss und die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.

Preis und Detailinformation:

Miete: 1450 Euro monatlich.
Im Preis sind die Miete, die Betriebskosten, die Fußbodenheizung und das Kaltwasser inbegriffen. Den Strom muss man zusätzlich zahlen.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann man für 100 Euro monatlich vermieten.
Die Mietdauer ist zunächst auf 3 Jahre befristet, mit der Möglichkeit einer späteren Verlängerung.
Kaution: 3000 Euro.

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The apartment:

The apartment is on the 4th floor. It is 92 m2 and has a 10 m2 balcony facing southwest.
The apartment consists of: entrance hall, living room, kitchen, hallway, 3 bedrooms, toilet, bathroom with bathtub and storage room.
The apartment also has a basement compartment on the 2nd basement floor, approx. 3 m2 in size.
The apartment is heated by underfloor heating. Hot water is provided by an electric boiler.
The apartment's energy certificate shows a heating requirement of approx. 34.12 kWh/m²a and therefore corresponds to energy efficiency class A.
The bathroom, toilet and kitchen are custom-made.
The bathroom has high-quality cabinets, a sink and a large duo bathtub.
The toilet is equipped with the Laufen Kartell series.
The kitchen is equipped with beautiful surfaces, high-quality Bosch appliances and a glass back wall.
The apartment can be rented partially furnished, if desired.

The location:

The apartment is located in Lendpark (https://lendpark-graz.at), Lastenstraße 14, 8020 Graz. The bus stops and the tram stop for line 6 are just a few walking minutes away, as are several kindergartens, schools and playgrounds. The main train station, LKH Graz West, Smart City health center, Hofer, Lidl, Billa, Dm, Spar, Sorger, and Paul & Bohne - Paul's coffee world are just a few walking minutes away or by bike. There are 2 general medical practices in the building, and a dentist's office is coming soon.

The building:

The Lendpark building is 2 years old. The building has lockable bicycle rooms on the 2nd basement and additional bicycle parking spaces on the ground floor, 3 elevators, 2 underground garages, parking spaces in front of the building, basement compartments, a common room, 2 green terraces with raised beds for residents, and KiWa rooms on each floor. The building has a fiber optic connection and a photo-voltaic system on the roof.

Price and detailed information:

Rent: 1450 Euros per month.
The price includes rent, operating costs, underfloor heating and cold water. Electricity must be paid separately.
An underground parking space can be rented for 100 Euros per month.
The rental period is initially limited to 3 years, with the possibility of a later extension.
Deposit: 3000 Euros.