Besonders schöne Familienvilla in außergewöhnlicher Grünlage/Ölberg

Diese Villa ist eine besonders charmante Liegenschaft und bietet sehr viel Platz. Zum einen stellt die idyllische Lage am Waldesrand eine Seltenheit dar, zum anderen ist die ansprechende Architektur ein besonderes Asset. Das 1992 erbaute Haus wurde im nordischen Stil mit einer Original Klinkerfassade gestaltet, welche in unseren Breitengraden eine Rarität darstellt.

Bereits die Zufahrt und der repräsentative Vorplatz lassen die Großzügigkeit dieser Villa erahnen Ein schönes Entree mit zusätzlicher Diele und Abstellraum empfängt den Besucher. Das mächtige Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten und dem zusätzlichen Salon mit offenem Kamin bieten großartige Ausblicke auf den wunderschönen Garten und luxuriösen Infinity Pool. Eine große voll ausgestattete EWE Küche bietet auch einen gemütlichen Essbereich und Ausgang zum Garten. Im Obergeschoß sind vier Schlafzimmer und zwei Bäder inkl. Toiletten untergebracht. Im Obergeschoß sind vier Schlafzimmer und zwei Bäder inkl. Toiletten untergebracht. Der Kellerbereich bietet sehr viel Stauraum. Ein Zimmer wird als Gästebereich verwendet, für extra Lichteinfall wurde Sorge getragen.

Eine große Doppelgarage und eine Gartenhütte stehen ebenso zur Verfügung. Der herausragende Garten geht nahtlos in den idyllischen Wienerwald über, traumhafter Grünblick. Terrassen und Garten sind bestens nach SüdWest ausgerichtet. Herrlich Nachmittags und Abendsonne. Beziehbar ab sofort.

Im angeführten Mietpreis sind die Betriebskosten für die Gebäudeversicherung und die Abgaben an die Stadtgemeinde enthalten. Benutzerabhängige Betriebskosten wie Strom, Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Internet sind darin nicht enthalten.

Shortcuts:

• Fußbodenheizung
• Wintergarten 
• Offener Kamin
• Ewe Küche
• BJ 2008 Infinity Pool 9m lang, beheizbar
• 2013 Erneuerung des Öl Brennwert Kessels
• 2011 Erneuerung der Dachflächenfenster
• Vollautomatische Gartenbewässerung der Fa. Hunter
• Doppelgarage
• Funkgesteuerte Einfahrtstore

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap