360 TOUR // GARTEN & POOL-DOPPELHAUS AN DER ALTEN DONAU

MÖBLIERTES LUXUS-DOPPELHAUS NAHE DER ALTEN DONAU

Das Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 200 m² (EG und 1. Stock). verfügt über einen großen Garten sowie einen Pool.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit angrenzendem, zur Wohnküche hin offenem, Wohnzimmer. Ausgang auf die großzügige Terrasse mit großem Garten und Pool.
Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer mit 2 Bädern und WC (in den Bädern).
Zusätzlich 100 m² Keller, mit Sauna/Wellness/Fitness und Wirtschaftsraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorzimmer, separates WC, 58m² großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche mit Essbereich, Zugang zur 53m² Terrasse & zum ca. 400m² großen Garten

Obere Etage:
- 2 Schlafzimmer ( 16m² & 16m² ), beide sind für 2 Erwachsene und mit Balkonzugang
- 2 Badezimmer ( 5m² & 5m² ),mit Dusche und WC (eines hat auch ein Bidet)
- 2 Kinderzimmer ( 13m² & 13m² ),mit je einem Kinderbett (eines bietet auch ein Babybett
Alle Schlafzimmer im oberen Bereich haben einen Zugang zum Balkon.

Keller:
- Wohnzimmer/ Loungeroom ( 14m² ), mit Couch und Fernseher
- 14m² Spa Bereich mit Sauna, Infrarot Kabine, Regendusche und Badewanne
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine

Ausstattung:
- Küche mit Herd, Kühlschrank und einer kleinen Kücheninsel Nespresso Kaffeemaschine etc.
- Badezimmer mit Dusche und einem WC ausgestattet.
- In jedem Erwachsenen-Schlafzimmer findest du ein 180 x 200m großes Bett sowie Kleiderkästen.
I- n den Kinderzimmern stehen Kinderbetten und kleine Kleiderkästen bereit.
- TV im Wohnzimmer

Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe - ein Penny Supermarkt ist nur 9 Gehminuten und eine Ströck Bäckerei ist nur 7 Gehminuten entfernt. Zum Ufer der alten Donau, wo sich ausgezeichnete Restaurants und bspw. Stand Up Paddle Anbieter befinden, kommt ihr in 7 Gehminuten.

Vor der Tür befindet sich die Busstation des 93A, der dich in 8 Minuten zur U-Bahn U1 Station Kagran bringt. Von dort gelangst du in 10 Minuten zum Stephansplatz (Stadtzentrum).

Eine öffentlicher Parkplatz befindet sich 6 Gehminuten die Straße runter.


FURNISHED LUXURY SEMI-DETACHED HOUSE NEAR THE OLD DANUBE

The semi-detached house with a living space of 200 m² (ground floor and 1st floor) has a large garden and a pool.

On the ground floor there is a large kitchen-diner with an adjoining living room that is open to the kitchen-diner. Exit to the spacious terrace with a large garden and pool.

On the first floor there are 4 bedrooms with 2 bathrooms and toilet (in the bathrooms).

In addition, 100 m² basement, with sauna/wellness/fitness and utility room.

Room layout:

Ground floor:
Entrance hall, separate toilet, 58m² living room with open kitchen with dining area, access to the 53m² terrace & the approx. 400m² garden

Upper floor:
- 2 bedrooms (16m² & 16m²), both for 2 adults and with balcony access
- 2 bathrooms (5m² & 5m²), with shower and toilet (one also has a bidet)
- 2 children´s rooms (13m² & 13m²), each with a children´s bed (one also offers a baby bed
All bedrooms in the upper area have access to the balcony.

Basement:
- Living room/lounge room (14m²), with couch and TV
- 14m² spa area with sauna, infrared cabin, rain shower and bathtub
- Utility room with washing machine

Facilities:
- Kitchen with stove, refrigerator and a small kitchen island Nespresso coffee machine etc.
- Bathroom equipped with shower and a toilet.
- In each adult bedroom you will find a 180 x 200m large bed and wardrobes.
Children´s beds and small wardrobes are available in the children´s rooms.
- TV in the living room

Infrastructure
Shops for daily needs are in the immediate vicinity - a Penny supermarket is just a 9-minute walk away and a Ströck bakery is just a 7-minute walk away. The banks of the old Danube, where there are excellent restaurants and, for example, stand-up paddle providers, are a 7-minute walk away.

In front of the door is the bus stop for the 93A, which takes you to the U1 Kagran subway station in 8 minutes. From there you can get to Stephansplatz (city center) in 10 minutes.

A public car park is a 6-minute walk down the street.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4500 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 500 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 500

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Gesamtbetrag € 5500