Nähe Universitätsklinikum / Im 1. LIFT-Stock gelegenes, gut aufgeteiltes Büro / Ordination mit Balkon

Obj. Nr.: 2129 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

In zentraler Innenstadtrandlage von Wiener Neustadt befinden sich in einem vor kurzem renovierten Wohn- und Geschäftshaus im 1. LIFT-Stock ca. 85,80 m² große, als Büro oder Praxis anmietbare Räumlichkeiten mit Balkon, welche auf die westseitig gelegene Seitengasse sowie in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

Über einen behindertengerechten Zugang, welcher durch den modernen, großzügigen Portaleingang führt, sowie über den Seiteneingang im Hof gelangt man in das gut gelegene sowie gepflegte Gebäude, in welchem sich unter anderem auch die Allgemeinmedizin-Praxis von Herrn Dr. Christian Zenz (im 2. Liftstock) befindet.

Der Mietgegenstand, um welchen es sich hier handelt, besteht unter anderem aus zwei geräumigen Zimmern mit Zugang auf den ca. 7,80 m² großen Balkon, einem mit einem hochwertigen Verbau ausgestatteten Empfangs-/ Warte-/ Durchgangsraum, einem weiteren, großzügigen Zimmer sowie einer möblierten Küche mit Fenster.

Die beiden hinteren Zimmer sind über zwei, niedrige Stufen erreichbar und können diese bei Bedarf mittels einer möglichen Rampe, welche in den Durchgangsraum führt, relativ unkompliziert barrierefrei zugänglich gemacht werden - alle anderen Räumlichkeiten, wie auch der dritte Raum, sind ohnehin stufenlos erreichbar.

An praktischen sowie unumgänglichen Nebenräumen stehen dem neuen Mieter ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein möblierter Nassraum mit Badewanne und Waschtisch, eine separate Toilette sowie ein teilmöblierter Vorraum / Eingangsbereich zur Verfügung.

Die bestehende Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten sowie Zubehörartikeln, wie folgt, ausgestattet:

1. neuwertiges Herd-Set mit Induktionskochfeld & Pyrolyse (Selbstreinigung)
2. neuwertiges Einbau-Dunstabzugshaube mit Umluft-Filter
3. integrierter, 60 cm breiter Geschirrspüler
4. Kühl-Gefrier-Kombination mit Kellerzone (für Getränke)
5. Einbau-Gefrierschrank mit vier großen Laden
6. Einbau-Mikrowelle mit großem Innenraum
7. hochwertige Keramik-Spüle mit Abtropftasse
8. Designer-Armatur mit schwenkbarem Hebel

Auf Grund der hohen Decken, einigen charmanten Stuckelementen und den klassischen Echtholz-Parkettböden verfügt die ab Anfang April 2025 beziehbare Mieteinheit über ein besonderes Ambiente mit einzigartigem Charme.

Weiters besticht diese Immobilie, welche via Gas-Etagentherme über Radiatoren beheizt wird, durch vor kurzem neu eingebaute Fenster, welche über praktische Oberlichten sowie elektrischen Rollläden verfügen, sowie eine moderne Gegensprechanlage.

Die zentral gelegenen Büro- bzw. Ordinations-Flächen, welche über einen Blick in den ruhigen Innenhof sowie einen atemberaubenden Stadtblick auf die St. Peter an der Sperr Kirche verfügen, werden vorab befristet (Dauer je nach Vereinbarung), mit der Option auf Verlängerung, zur Anmietung angeboten.

Zahlreiche, öffentliche Parkflächen, wie unter anderem die Parkplätze am nahegelegenen Nepomuk- sowie Dom-Parkplatz, stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung (nähere Details finden Sie unter den Beilagen).

mtl. Miete (bei Gewerbe-Nutzung): Hauptmietzins € 1.115,40 (ca. € 13,-- / m²), zzgl. Betriebskosten á-conto € 301,91, NETTO gesamt € 1.417,31* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif, eigene Zähler vorhanden)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Möblage (siehe Fotos): Diese wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt.

Vergebührung (bei gewerblicher Nutzung): je nach Bemessungsgrundlage & Befristung

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Parkplatz*: Konditionen auf Anfrage!

• Bei Bedarf ist gegebenenfalls am gegenüberliegenden Nachbargrund ein FIXER Parkplatz (nicht überdacht) im Innenhof verfügbar / anmietbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap