- Etagenwohnung
- Balkon
Sonnige 3-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage - Eggenberg
820 €
74 m²3 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten820 €
Preis pro m²11,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto640,18 €
Betriebskosten179,82 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1959, Neuwertig, 1. Etage
Wohnfläche 74 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,16
C
Beschreibung
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten und sanierten Mehrparteienhaus zentral in Eggenberg. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielen Fenster bietet sie ein modernes und komfortables Wohnambiente und ist auch perfekt für eine 3er-WG geeignet.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Aufteilung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften anspricht. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume zentral begehbar, was für eine optimale Nutzung des Wohnraums sorgt.
Die separate Küche ist optimal in den Grundriss eingebunden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, die zusätzlichen Wohnwert schafft und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional geschnittenes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Wohnqualität und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, die FH Joanneum Graz, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Aufteilung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften anspricht. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume zentral begehbar, was für eine optimale Nutzung des Wohnraums sorgt.
Die separate Küche ist optimal in den Grundriss eingebunden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, die zusätzlichen Wohnwert schafft und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional geschnittenes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Wohnqualität und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, die FH Joanneum Graz, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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