- Video Live-Besichtigung
Baugrundstück in Gramatneusiedl
380.000 €
1091 m²
Engel & Völkers Baden bei Wien
2440 Gramatneusiedl
Gramatneusiedl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha im niederösterreichischen Industrieviertel, etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Die Gemeinde liegt in einer sanften Hügellandschaft und ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben.
Mit rund 3.700 Einwohnern bietet Gramatneusiedl eine hohe Lebensqualität und gute infrastrukturelle Ausstattung. Dank der Nähe zu Wien profitieren die Bewohner von einer idealen Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischen Möglichkeiten. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Aussichtspunkte laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch Bäder und Badeplätze bieten Abwechslung in der Umgebung.
Die gute Infrastruktur umfasst Ärzte, Gesundheitsberatungsstellen sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Supermärkten. Gramatneusiedl hat mehrere Kindergärten, eine Volkschule und eine Mittelschule. Für weiterführende Schulen stehen in der Umgebung mehrere Gymnasien zur Verfügung.
Die Anbindung an die A4 (Ostautobahn) und die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt durch die S-Bahn machen Gramatneusiedl zu einem bestens angebundenen Standort. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Mit rund 3.700 Einwohnern bietet Gramatneusiedl eine hohe Lebensqualität und gute infrastrukturelle Ausstattung. Dank der Nähe zu Wien profitieren die Bewohner von einer idealen Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischen Möglichkeiten. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Aussichtspunkte laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch Bäder und Badeplätze bieten Abwechslung in der Umgebung.
Die gute Infrastruktur umfasst Ärzte, Gesundheitsberatungsstellen sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Supermärkten. Gramatneusiedl hat mehrere Kindergärten, eine Volkschule und eine Mittelschule. Für weiterführende Schulen stehen in der Umgebung mehrere Gymnasien zur Verfügung.
Die Anbindung an die A4 (Ostautobahn) und die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt durch die S-Bahn machen Gramatneusiedl zu einem bestens angebundenen Standort. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²348,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 1.091 m²
Beschreibung
In der beschaulichen Wohnlage Gramatneusiedl im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha befindet sich dieses ca. 1.091 m² große Baugrundstück. Die Nähe zu Wien bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Die ruhige, sonnige Lage, umgeben von Feldern, in Kombination mit der hervorragenden Erreichbarkeit, macht dieses Grundstück zu einer großartigen Gelegenheit, ein Wohnprojekt zu realisieren. Es stellt zugleich eine wertbeständige Investition für anspruchsvolle Bauherren und Investoren dar. Verschiedene Konzepte können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, und es gibt ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Das Grundstück ist als Bauland mit einer Widmung für 3 Wohneinheiten vorgesehen und erlaubt eine Bebauung mit einer Dichte von 25%, wobei die Bauklasse I/II sowie sowohl offene als auch gekuppelte Bauweise zulässig sind. Das Grundstück muss noch erschlossen werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr ganz persönliches Traumhaus zu schaffen und ein Leben inmitten der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Die ruhige, sonnige Lage, umgeben von Feldern, in Kombination mit der hervorragenden Erreichbarkeit, macht dieses Grundstück zu einer großartigen Gelegenheit, ein Wohnprojekt zu realisieren. Es stellt zugleich eine wertbeständige Investition für anspruchsvolle Bauherren und Investoren dar. Verschiedene Konzepte können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, und es gibt ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Das Grundstück ist als Bauland mit einer Widmung für 3 Wohneinheiten vorgesehen und erlaubt eine Bebauung mit einer Dichte von 25%, wobei die Bauklasse I/II sowie sowohl offene als auch gekuppelte Bauweise zulässig sind. Das Grundstück muss noch erschlossen werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr ganz persönliches Traumhaus zu schaffen und ein Leben inmitten der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
