*Erstbezug nach Generalsanierung* 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - hell und absolut ruhig

2- Zimmer KERNSANIERTE Wohnung mit Loggia

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, in unmittelbarer Nähe der U3-Station Enkplatz.

Diese Wohnung wurde im Sommer 2024 umfassend und hochwertig generalsaniert und befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961.

Die perfekt durchdachte Sanierung sorgt für modernes Wohnen auf höchstem Niveau und macht die Wohnung sowohl für junge Familien oder als renditestarkes Mietobjekt äußerst attraktiv.

Die urbane, jedoch absolute Ruhelage und die qualitativ hochwertige Sanierung machen diese Wohnung einzigartig.

Generalsanierung 2024:

- Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Weitzer-Parkett in Eiche ausgestattet
- Vorraum, Küche, Bad und WC haben moderne Bodenfliesen
- gesamte Elektrik neu
- sämtliche Wasserleitungen neu
- abgehängte Decken in der Küche, Vorzimmer, Bad und WC
- neuer Boiler für Warmwasser
- gesamtes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen verfliest und mit ebenerdiger Dusche
- neues WC mit hochwertigen Fliesen
- Leerverrohrung für Internet- und Netzwerkkabel
- Fußbodenheizung in Bad und Küche


Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend , wenige Schritte vom Enkplatz entfernt. In wenigen Gehminuten erreichbar sind der Hyblerpark und der Herderpark, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge, Sportaktivitäten und kleine Auszeiten im Grünen eignen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a das Einkaufszentrum Simmering mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Drogerien.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus: 15A, N6, N71, 76A, 76B
Bim: D, 11, 71
U-Bahn: U3 Enkplatz

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.

Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D