**Erstbezug** Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in bevorzugter Wohnlage zwischen Wörther See und Stadtzentrum in UNI-Nähe

Neuwertiger Wohntraum mit Bergpanorama – Wohnraum trifft auf Lebensqualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl verkörpert! Diese neuwertige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer erstklassigen Lage – zwischen See und Stadt mit atemberaubendem Bergblick.

Ein Zuhause, das begeistert:

Majestätische Bergkulisse als täglicher Ausblick – genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit

Sonnige Südwest-Ausrichtung – erleben Sie den ganzen Tag über ein einzigartiges Lichtspiel in Ihren Räumen

Umlaufender Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Durchatmen und Genießen

Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihre Räume fließen – ein Wohnerlebnis voller Harmonie

Schöne Parkettböden & zeitlose weiße Innentüren setzen elegante Akzente

Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und maximalen Komfort

Neuwertige Küche – hier entfalten Sie Ihre kulinarische Kreativität

Schönes Badezimmer mit guter Ausstattung: Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – durchdachter Stauraum für Ihre Bedürfnisse

Barrierefreier Zugang mit Lift von der Tiefgarage direkt zur Wohnung – bequemer geht es nicht!

Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation – zukunftsorientiertes Wohnen

Lage zum Verlieben:

Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben! Die erstklassige Lage vereint Stadt, Natur und gute Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Wörther See sowie zum Europapark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Dank öffentlicher Verkehrsanbindung erreichen Sie Ihre Ziele ganz bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben hier besonders angenehm.

Durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnqualität:

• Einladender Vorraum

• Praktischer Abstellraum

• Separates Gäste-WC

• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

• Zwei behagliche Schlafzimmer

• offener Wohn-/Essbereich mit möblierter Küche

• Umlaufender Balkon für Sonnenstunden bis zum Abend

Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort, ein Ort der Freude. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Die Wohnung wurde direkt vom Bauträger erworben und nach der Übernahme weitestgehend möbliert, jedoch nie bezogen bzw. nur sporadisch bewohnt. Daher erlauben wir uns die Wohnung unter dem Titel "Erstbezug" auszuschreiben. Das Mobiliar kann übernommen werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar!!

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

rd. 75 m² Wohnfläche
rd. 33 m² Südwest-Balkon
1 Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

• weiße Innentüren
• Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung)
• Beschattung mit Rollläden (elektrisch)
• Küche möbliert inkl. E-Geräte
• Südwest-Balkon mit Wasseranschluss & Strom
• toller Holzbelag am Balkon (im Sommer nie heiß!!)
• Balkon umlaufend
• moderne Gegensprechanlage
• Parkett- (geklebt) und Fliesenböden
• Bad mit Waschbecken, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne, WC, Abzug
• Separates WC mit Waschbecken & Abzug
• ZH-Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss
• Lift (barrierefrei)
• inkl. Mobiliar
• Internet / TV-Anschluss
• LAN-Verkabelung
• alle Zimmer mit Zugang Balkon
• alle Zimmer bodentiefe Fenster
• eigener TG Stellplatz
• E-Ladestation am TG-Stellplatz
• Kellerabteil

Lage

hervorragende Lage, gute Infrastruktur, sonnige Ausrichtung, Nahversorger in naher Umgebung vorhanden

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 425.900

Betriebskosten: rd. € 250 / Monat inkl. RL & Hzg.

Übernahme: ab sofort!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters