++NEU++ TOP-LAGE NAHE SCHWEDENPLATZ! VIELSEITIGES GEWERBEOBJEKT mit STRASSENPORTAL und 2 EINGÄNGEN! EXZELLENTE U-BAHN-ANBINDUNG!

Zum Verkauf gelangt dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt, das sich durch ein modernes Außenportal und seine hervorragende Lage nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt auszeichnet.
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großen Eingangsbereich, drei separaten Behandlungsräumen, Lager- und Abstellräumen sowie einem getrennten WC und zwei Duschen.

Es wurde vor ca. drei Jahren leicht adaptiert, inklusive neuer 3-fach verglaster Fenster.

Highlights:

• Modernes Außenportal: Das Gewerbeobjekt verfügt über ein ansprechendes, modernes Außenportal, das dem Objekt eine zeitgemäße und einladende Optik verleiht.
• Perfekte Lage: Nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt und bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden (U-Bahn-Linien U1 und U4, Nestroyplatz U1).
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Flexible Raumaufteilung mit großzügigem Eingangsbereich und drei weiteren Behandlungsräumen.
• Optimale Raumhöhe: Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m bietet viel Licht und Luft für eine angenehme Nutzung.
• Zwei Zugänge: Direktzugang von der Straße und zusätzlicher Zugang über den Hof, der für Lieferungen oder Ladetätigkeiten genutzt werden kann.

Lage:
Die zentrale Lage nahe des Schwedenplatzes, garantiert eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Preis:
Der Kaufpreis für dieses attraktive Gewerbeobjekt beträgt 435.000 Euro.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial überzeugen!

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
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gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap