attractiveness attracts

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Der Zauber, der aus Perfektem etwas Einzigartiges macht, lässt sich nur schwer in Worte fassen. Um Beispielloses zu beschreiben muss man sich an starke Worte halten. „Attraktivität“ zum Beispiel. Ein wunderbarer Begriff, der ist mit wenigen Silben vermag, den Glanz und die Anziehungskraft dieser Wohnung zu umfassen.

Weitläufige Räume, hohe Decken, großformatige Fenster, prächtige Flügeltüren, Stuckaturen. Intim und behaglich. Hell und elegant. Geschaffen für das angenehme Leben innen wie außen und eine Verbundenheit mit dem Wechsel der Tages- und Jahreszeiten.

Dafür, dass das „Draußen“ zum täglichen Teil des Lebens wird sorgen nicht nur zahlreiche Glasflächen und die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung (gen Rudolf-von-Alt Platz und Innenhof), sondern insbesondere der kleine Balkon, der in einen – von altehrwürdigen Gebäuden flankierten und so von Trubel der Metropole geschützten – begrünten Innenhof ragt.

Doch mit der Beschreibung der Wohnung erst an der Eingangstüre zu beginnen wäre anmaßend der überwältigenden Architektur des Gebäudes gegenüber – errichtet im Jahre 1910 ist es heute mehr denn je ein Blickfang, wie es hier den "Vorsitz" innehat, den Platz der den Namen eines der populärsten Künstlers Wiens des 19. Jahrhunderts trägt, würdig abschließt.

Öffnet man dann die Türe zur Wohnung erkennt man: Eleganz fällt hier nicht nur ins Auge, sie bleibt im Gedächtnis. Schon beim ersten Rundgang möchte man den Eindruck gewinnen, es gäbe mehr Fenster als Wände – mit Bedacht gemacht, schließlich ist die natürliche Belichtung wichtig, um Räumen einen starken Charakter zu geben. Tageslicht fällt so bis tief in die Zimmer, streicht über das Parkett (der Baustoff Holz – als Chiffre der Behaglichkeit) und sorgt für ein unvergleichlich wohnliches Empfinden.

Den zahlreichen Glasflächen verdankt man es auch, hier von nahezu jedem Raum aus am ständigen Wechselspiel von Wetter und Elementen teilnehmen zu können – und der Blick nach draußen prallt nicht bereits nach wenigen Metern am beizeiten tristen Anblick der Stadt ab, sondern fängt sich in den Kronen von Bäumen und im Farbenspiel der Natur im Wechsel der Jahreszeiten.

Die Gliederung der Wohnung erweist sich als altbautypisch einfach und logisch – der großzügige Vorraum geht an den beiden Längsseiten in die insgesamt fünf Zimmer, zwei Kabinette und in die Küche über; von den Schmalseiten aus wird das Badezimmer und die separate Toilette erschlossen. Es ist eine lebendige Anordnung der Räume, die unterschiedliche Zonen von Belebtheit, Rückzug und Stille schafft.

Weil uns Emotionen leiten, übt am Beginn des Rundganges die großzügige „Wohnküche“ – von welcher man auch den Balkon erreicht, der sich dem Grün entgegenstreckt – von allen Räumlichkeiten wohl mit die größte Anziehung aus.

Steht schließlich dieser „Allraum“ (kochen, essen & wohnen) wie kein zweiter für die gelungene Verbindung der Architektur vergangener Tage mit einer Ausstattung, die den Ansprüchen an den Designanspruch der modernen Zeit gerecht wird – denn die hier eingebaute, fabrikneue Küche vermag mit ihrer gefälligen Optik zu begeistern: Dezent ist die Farbgebung der hochglanzlackierten Fronten und der Rückwandverkleidung; auffällig der Kontrast der Arbeitsplatte in lichtem Betongrau; haptisch wirken die Reling-Griffe der Schrank- und Ladenelemente, die für den prägend cleanen Look der Küchenzeile sorgen.

An Geräten vorhanden ist – mit Ausnahme eines Kühlschrankes – alles was benötigt wird: ein Cerankochfeld, ein Dunstabzug, ein autarker Backofen und ein (vollintegrierter und deshalb dezent verborgener) Geschirrspüler. Und was den Kühlschrank betrifft – nachdem es diese Geräte aktuell nicht nur in den diversesten Ausstattungsvarianten gibt, sondern auch in allen möglichen Farben, haben Sie die Wahl, ob Sie die dezente Farbgebung der Möblage auffassen, oder ein auffälliges Highlight setzen.

Die Größe des Raumes gibt es nahezu vor – hier muss man einen Tisch platzieren. Um einen Platz für den schnellen Snack zu schaffen und so das private und soziale Leben zu pflegen, um der Kommunikation und den freudigen Augenblicken einen Mittelpunkt zuzuweisen, um wertvolle Momente zu teilen.

Und wenn es Jahreszeit, Wetter und Temperatur zulassen, erweitert man von hier aus den eigenen Lebensbereich nach außen hin. Man öffnet die Türe zum Balkon und genießt den kleinen Ort der Großes sein kann: nicht nur privater Kräutergarten (wofür er sich, ob der Lage natürlich prädestiniert anbietet), sondern der perfekte Platz um draußen die Seele baumeln zu lassen.

Wenn Sie Qualität und Eleganz, gepaart mit einem optimalen Platzangebot für Ihre Wohn- und Einrichtungsideen suchen, so haben Sie auch in den anderen Innenräumlichkeiten keine Kompromisse einzugehen. Vielmehr wird Sie der außergewöhnliche Komfort und die Geräumigkeit vom ersten Moment an begeistern; sind Sie eingeladen hier Ihre ganz private Geschichte zu gestalten. Denn wer sich für solch eine Wohnung öffnet, wird viel über das Loslassen vom Alltag und das Gefühl des „Zuhause Ankommens“ erfahren ...

Denn fünf Zimmer und zwei Kabinette sorgen hier für einen einmaligen und atemberaubenden Wohnkomfort und bieten sich völlig flexibel dafür an, in ihnen die unterschiedlichen Lebens- und Wohnbereiche (ob nun Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer) auszugestalten; Ihren ganz persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen sind der Verwendung der einzelnen Bereiche keinerlei Grenzen gesetzt.

Als eines der – in der ganzen Wohnung durchgängigen Elemente – fallen die (Flügel-) Türen ins Auge. Sie schaffen einen eleganten Spagat zwischen Raumgefühl und Raumtrennung: sind sie geöffnet, wirken sie wie Rahmen und schenken interessante, ja beinahe erzählerische Einblicke in die einzelnen Lebensbereiche; sind sie geschlossen separieren sie die einzelnen Zimmer und sorgen so für Privatsphäre und Intimität.

Noch ist das Farbkonzept der Räume auf das reine Weiß der Wände und die natürlichen Holztöne des Parkettbodens reduziert – eine gleichsam ausdrucksstarke wie farbneutrale Atmosphäre, in der sich die unterschiedlichen Materialien und Oberflächen Ihrer Möbel und Einbauten, aber auch die Farben von Stoffen und Bildern harmonisch einfügen oder kraftvoll entwickeln können.

Im Badezimmer wird der Parkettboden von großformatigen, quarzgrauen Bodenfliesen abgelöst, deren matte Oberfläche einen harmonischen Gegenpol zu den glänzend weißen Wandfliesenden bildet – diese Komposition verleiht dem Bad eine unvergleichbare optische Ruhe.

Darüber hinaus prägen klare und geschwungene Linien, spiegelnden Flächen und die teils kantige Formen der Sanitärgegenstände den Raum. Die Ausstattung umfasst ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette. Zudem findet sich, geschickt in einem ehemaligen Türdurchgang untergebracht, die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch eine separate Toilette (die natürlich über ein Handwaschbecken verfügt) und einen kleinen Abstellraum, der von der Küche aus zugänglich ist (der, ebenso wie das Badezimmer, einen Waschmaschinen-Anschluss bereithält).

Is it the description or your imagination that makes you believe: Wohnen kann so schön, so leidenschaftlich sein!

Wo Worte alleine für eine gebührende Darstellung Ihres neuen Zuhauses nicht ausreichen, lohnt sich eine Besichtigung – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen deshalb gerne unter der Nummer Anbieter kontaktieren5 für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
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Bäckerei <250m
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Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
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Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie:

• Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben – von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (ausgenommen hiervon sind kategoriebestimmende Merkmale).

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.

• Es besteht keine (Benutzungsmöglichkeit für den Innenhof- / Gartenbereich.

• Eine Vermietung der Wohnung zum Zwecke der Gründung / der Führung einer Wohngemeinschaft wurde von Seiten der Hausinhabung ausgeschlossen.