ERSTBEZUG - individuelles Geschäftslokal/Praxis/Büro auf Kundenwunsch - Fertigstellung Q3 2025

ERSTBEZUG - Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes, helles ca. 129,36 m² großes Geschäftslokal/Praxis/Büro im 3. Bezirk, im neuem Projekt der UBM Development & ARE "Village im Dritten".

Das Village im Dritten plant, die Attraktivität der Umgebung durch verschiedene Maßnahmen weiter zu steigern. Das Neubauprojekt beinhaltet rund 11ha Projektfläche mit 22 Bauplätzen und rund 250.000m² Bruttogeschoßfläche. Rund 2000 Wohnungen, 40.000m² für Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomien.

Mit dem neuen Fokus auf Nachhaltigkeit, Innovation und Lebensqualität im Stadtteil bietet sich Ihnen hier eine einmalige Chance, Teil eines aufstrebenden und dynamischen Umfelds zu werden.

Diese Praxis/Geschäftslokal/Büro im Village im Dritten, stellt nicht nur eine hervorragende Erstbezug dar, sondern auch eine Chance, sich in einem blühenden Umfeld zu etablieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Standort für Ihr Business!

Die Raumaufteilung ist je nach Kunden individuelle gestaltbar und durch die Rechteckige Flächenaufteilung auch sehr gut trennbar und leicht für jeden Kundenwunsch umsetzbar. Egal ob 1 großen Raum, oder mehrere Einzelne Räume, alles wird auf Wunsch adaptiert und mit dem Baumeister geplant und umgesetzt.

Das Objekt ist je nach Mieter ab Ende des 3. Quartal 2025 verfügbar.

Garagenstellplatz kann für €200,00 zzgl. BK und 20% Ust. angemietet werden.

Aufteilung (je nach Kundenwunsch):

• separater Eingang direkt mit eigener Rampe
• 1 große Verkaufsfläche/Bürofläche (Raumaufteilung indiv. gestaltbar)
• Einbauküche 
• getrennte Toilette

Ausstattung:

• Einbauküche
• Klimaanlage
• Toilette
• Rampe zu der Fläche (barrierefrei)

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap