- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
provisionsfreie Traum Dachgeschoßwohnung mit Weitblick im Dritten
2.345 €
100 m²3 ZimmerTerrasse 40 m²
Etage4
Befristung-
Kaution7000
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia
Kleistgasse 8-Top25, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.345 €
Preis pro m²17,07 €
Hauptmietzins Netto2.117 €
Betriebskosten229 €
Alle Steuern211 €
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Preisinformation: Stromkosten. Lift und Kellerabteil im Mietpreis enthalten
Kaution: 7000
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1907, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 100 m²
Nutzfläche 99,41 m²
1 Terrasse 40,46 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 25 ist mit rd.100 m² vorgesehen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer 1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m². AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 25 ist mit rd.100 m² vorgesehen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer 1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m². AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, soll einerseits im EG geschäftlich als Kunstatelier geführt und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten, davon 2 etwa gleich große Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen genutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Bei der Umsetzung des Projektes wurde sehr viel Wert auf ein einzigartiges Raumgefühl gelegt, das im Einklang mit der Umgebung steht. Das spiegelt sich in einer modernen Architektur, einer hochwertigen und nachhaltigen Bauausführung, einem zeitgemäßen Energiekonzept, sowie der Liebe zum Detail wieder. Die Auswahl der Materialien spielt dabei eine entscheidende Rolle. Licht, Glas und natürliche Materialien für die großzügigen Wohnbereiche nehmen in dem Gesamtkonzept einen wichtigen Stellenwert ein.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum begehbar.
• 2 Zimmer ( Wohnküche 32 m² mit De Luxe Küchenzeile + 2 Zimmer mit 25 m²+19 m²)
• 1 Badezimmer mit (5,31 m²)
• Vorraum ( 14 m²) + 4m² AR.
Terrasse mit 40,46 m²
Lift + Keller mit rd. 5 m² ist in den Gesamtkosten berücksichtigt.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Bei der Umsetzung des Projektes wurde sehr viel Wert auf ein einzigartiges Raumgefühl gelegt, das im Einklang mit der Umgebung steht. Das spiegelt sich in einer modernen Architektur, einer hochwertigen und nachhaltigen Bauausführung, einem zeitgemäßen Energiekonzept, sowie der Liebe zum Detail wieder. Die Auswahl der Materialien spielt dabei eine entscheidende Rolle. Licht, Glas und natürliche Materialien für die großzügigen Wohnbereiche nehmen in dem Gesamtkonzept einen wichtigen Stellenwert ein.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum begehbar.
• 2 Zimmer ( Wohnküche 32 m² mit De Luxe Küchenzeile + 2 Zimmer mit 25 m²+19 m²)
• 1 Badezimmer mit (5,31 m²)
• Vorraum ( 14 m²) + 4m² AR.
Terrasse mit 40,46 m²
Lift + Keller mit rd. 5 m² ist in den Gesamtkosten berücksichtigt.
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GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia
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