Nachhaltig, modern, effizient: 2-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof!

Nachhaltig, modern, effizient: 2-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof!

Die Lage des Objekts in der Gudrunstraße verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park, sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten.

Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Liftstock und verfügt über einen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Der westseitige Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Gut ausgestattete Küchenzeile
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
• Fernwärme
• außenliegender Sonnenschutz

Das Haus verfügt über:

• allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick
• begrünter Innenhof
• Photovoltaikanlage
• 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum
• Kinderspielplatz
• Kellerabteile

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Ubahn U1 Station Keplerplatz
• Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18
• Buslinien 14A, N66

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap