kleine Wohnung mit Gartenterrasse

In bester Lage im Zentrum von Brunn am Gebirge, gelangt diese Singlewohnung mit straßenseitigem Zugang in einem Haus aus dem 16. Jahrhundert zur Vermietung. Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf den Erhalt von originalen, klassischen Stilelementen gelegt. Die repräsentative, denkmalgeschützte Liegenschaft entstammt ursprünglich dem Umbau Otto von Berg zum Herrenhaus und Sommerresidenz mit weithin bekannter Gartenanlage.

Das Haus liegt an einer baumgesäumten Straße in der Kernzone von Brunn am Gebirge. Stilvolles Leben und Arbeiten für Menschen, die sich jenseits des Mainstream bewegen. Ein Juwel, in der alle Bereiche perfekt miteinander harmonisieren, alte Bausubstanz, großzügige Raumabmessungen, Grünanlagen, moderne Anforderungen sowie ungewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie Glasfaser Internet, Netzwerkverkabelung, Videoüberwachung, Streaming Technologien (Fernsehen, Musik, Telefonie), Smarthome – Steuerungen (Licht, Heizung).

Raumaufteilung

Das Mietobjekt kann mit einem eigenen Vorraum über die Herrenstiege erreicht werden und ist südseitig im begrünten Innenhof gelegen.

Die Einheit besteht aus:

• gemeinsamen Vorraum mit TOP101 zweiter Eingang
o zentraler Vorraum zu allen Räumen mit Schrank (Garderobe + Waschmaschine)
o Wohnküche mit Blick in den Garten
o Schlafzimmer mit eingebautem Schrank
o Badezimmer mit Eckbadewanne und WC

• Terrasse und Grünfläche mit 35 m²

Ausstattung

• sanierte Originalelemente
• Eichenholzdielen in Wohnküche & Schlafzimmer
• Ikea Küchenkorpus inkl. Geräte / Kochinsel
• Gasetagenheizung mit SmartHome Steuerung (manuell und App)
• ausreichend Steckdosen
• WLAN & Musik integriert
• Anschlüsse für Telefon, Telekabel und SAT Anlage
• Waschmaschinenanschluss
• allgemeine Gebäudeteile wie Fahrradraum

Konditionen

• die Wohnung wird befristet vermietet (Dauer nach Vereinbarung)
• Kaution 4 Bruttomonatsmieten

Lage/Infrastruktur

Das Mietobjekt liegt mitten im Ortskern von Brunn am Gebirge
o Parkplätze vor dem Haus / gebührenfrei

• nur 5 Gehminuten von
o Post, Bank, Ärzte
o Einkaufsmöglichkeiten
o Kindergarten
o Montessori
o Volksschule / Musikschule
o Lokalen entfernt
o Busverbindungen in alle Richtungen
o Brunner Berg Erholungsgebiet / Beginn des Wienerwald

• nur 7 Gehminuten
o Schnellbahnstation

• nur etwa 3 Minuten Fahrtzeit zu Anbindungen an
o S1, A1, A2, A23 etc.

• 15 Minuten öffentlich Bus- / oder Bahnverbindung
o HAK Mödling
o HTL Mödling
o Gymnasien Mödling (2), Perchtoldsdorf
o Privatschule STA Christiana, Kalksburg

• 40 Minuten öffentlich
o Universität Wien

• etwa 30 Minuten Fahrtzeit
o Zentrum Wien Staatsoper
o Flughafen Wien