🏠 Grenzgänger Aufgepasst: 4-Zimmerwohnung in Grenznähe

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirch-Tosters überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Die 90 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Grenzgänger, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die 6 m² große, überdachte Loggia mit Holzdielen, die ein gemütliches Outdoor-Wohnzimmer schafft – wind- und wettergeschützt für das ganze Jahr.

Die Wohnung wird vor Einzug frisch ausgemalt und professionell gereinigt, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können.

Ausstattung & Highlights
✔ Wohnfläche: 90 m² + 6 m² Loggia
✔ Parkmöglichkeiten: 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außenstellplatz
✔ Hochwertige Ausstattung:

Fußbodenheizung mit Homematic Steuerung
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler
Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
✔ Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil mit Stromanschluss
✔ Komfortable Wohnanlage: Lift, Trockenraum & Fahrradraum
✔ Besucherparkplätze: Direkt vor dem Haus
Optimale Lage – Nahversorgung & Freizeit
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit wenigen Parteien und bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtnähe.

Grenzgänger-Vorteil: Nur wenige Minuten zur Liechtensteiner Grenze
Öffentliche Verkehrsmittel: Perfekte Bus- und Bahnverbindungen nach Schweiz, Liechtenstein & umliegende Regionen
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Landeskrankenhaus Feldkirch und Feldkircher Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
Freizeit: Tostner Ried, Schellenberg & Wassertrete fußläufig erreichbar
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer: 29,34 m² – großzügig & lichtdurchflutet
Schlafzimmer: 14,32 m²
Kinderzimmer 1: 10,30 m²
Kinderzimmer 2: 9,88 m²
Küche: 6,2 m² mit moderner Einbauküche
Badezimmer: 6,72 m² mit Badewanne & Dusche
Separates WC: 2,0 m²
Vorraum: 3,9 m²
Gang: 5,21 m²
Abstellraum: 2,1 m²
Loggia: 6,0 m² mit Holzboden
Kosten & Konditionen
💰 Miete: 1.400,00 EUR / Monat
💰 Betriebskosten (inkl. Heizkosten): 260,92 EUR / Monat
💰 Gesamtbelastung: 1.660,92 EUR / Monat
🔒 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
💼 Provision: Provisionsfrei!
🏢 Baujahr: 2002

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📩 Dipl.-Ing. Samuel M. Ritter, MA
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