Helle 2-Zimmer Wohnung mit vielen Extras! inkl. Küche, Außenrollläden, Fliegengitter, uvm. - AB 1.4.2025 VERFÜGBAR

Zur Vermietung gelangt eine helle und großzügige 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage. Im Innenhof des Gebäudes befindet sich die knapp 63 qm große Wohnung mit 2-Zimmer und ca. 12 qm Freifläche. Das neu errichtete Gebäude bietet Ihnen unter anderem eine Parkgarage, ein großes Kellerabteil mit Strom und Licht, einen Fahrradraum, uvm. Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet.

Sie lieben die Abendsonne? Hier sind Sie genau richtig!
Die westlich ausgerichtete Loggia verfügt über ca. 12 qm und ist von der Straße weit abgelegen.

Zur Raumaufteilung:

• offenes Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
• separates WC inkl. Handwaschbecken
• geräumiger Abstellraum
• Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon (inkl. Rollladen und Fliegengitter)
• Wohnküche mit einer neuen Tischlerküche, Zugang zum Balkon und Fliegengitter.

HIGHLIGHTS:

• Fußbodenheizung
• Tischlerküche bereits vorhanden
• Außenrollläden
• Fliegengitter
• Abstellraum
• getrenntes Bad und WC
• Tiefgaragenplatz (verpflichtend mit anzumieten)
• Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
• Westausrichtung - weg von der Straße - INNENHOFLAGE
• Kinderspielplatz in der Anlage

Kosten:

Miete: 799,-- EUR (inkl. Betriebskosten und USt.)
zzgl. 50,-- EUR für die Tiefgarage (verpflichtend mit anzumieten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermietungsdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre 
Mietvertragserrichtungsgebühr: 500,-- EUR einmalig inkl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energiebedarf: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne Berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap