U2 Krieau in 7 Gehminuten I Donauinsel vor der Tür I Barrierefrei I Neubau I Prater gleich ums Eck

Diese gemütliche Wohnung überzeugt mit ihrer begehrten Lage im 2. Bezirk – direkt beim Prater, nur wenige Minuten zur Donauinsel, zur WU Wien und zur U2-Station Krieau. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,27 m² bietet sie die perfekte Kombination aus Top-Anbindung und Erholung im Grünen.

Einige Highlights dieser Wohnung:

• Prater, WU und Donauinsel in nur ein paar Gehminuten erreichbar
• U2 in unmittelbarer Nähe
• geräumiger Wohnbereich 
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Kochnische mit Geräten
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 19,95 m²
• Schlafzimmer ca. 13,85 m²
• Kochnische ca. 3,34 m²
• Vorraum ca. 3,35 m²
• Bad/WC ca. 2,78 m²

Lage & Umgebung:

• Spaziergänge und Sport im Prater oder auf der Donauinsel
• Studieren & Leben direkt bei der WU Wien
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer fußläufig erreichbar
• Kulinarische Hotspots und Freizeitangebote in der Krieau und beim Messegelände
• Schnelle Anbindung in die Innenstadt durch die U2 und U1

Verkehsmittelanbindung:
U-Bahn:
U2 Krieau,
U2 Messe Prater,
U1 Vorgartenstraße, 
Buslinien:
11A,
82A,
N81,

Kosten:

Betriebskosten              € 146,73

Umsatzsteuer               € 14,67

Instandhaltung             € 61,11

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Monatlich gesamt € 222,51  inkl. Ust.

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 240.000,--

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap