U2 Krieau in 7Min Gehminuten I Donauinsel vor der Tür I Barrierefrei I Neubau I Prater gleich ums Eck

Diese Wohnung in begehrter Lage wartet auf Sie!

Gleich neben dem Prater finden Sie diese charmante 2 Zimmer Wohnung mit ca. 43,27 m² Wohnfläche. Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Lage und effiziente Raumaufteilung aus.

Highlights dieser Wohnung:

• Prater, WU und Donauinsel in nur ein paar Gehminuten erreichbar
• U2 in unmittelbarer Nähe
• geräumiger Wohnbereich 
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Kochnische mit Geräten
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 19,95m²
• Schlafzimmer ca. 13,85m²
• Kochnische ca. 3,34m²
• Vorraum ca. 3,35m²
• Bad/WC ca. 2,78m²

Lage:
Urbanes Leben trifft auf grüne Oasen, genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße und die Nähe zum Prater – perfekt für entspannte Spaziergänge oder aktiven Sport. Der belebte Krieau lädt zum Flanieren und Genießen ein. Für den Alltag sind Billa, Spar, Hofer und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn
U2 Krieau
U2 Messe Prater
U1 Vorgartenstraße 
Bus
11A
82A
N81

erweiterte Betriebskosten:

Betriebskosten              € 146,87

Umsatzsteuer               € 14,67

Instandhaltung             € 61,11

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monatl. Gesamt € 222,51  inkl. Ust.

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 240.000,-

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap