+.+NEU+.+ Fantastisch ausgestattete 3-Zimmer Wohnung in Bestlage - 1050

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, großartig aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 87 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Abstellraum
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnküche
• Zimmer
• Zimmer
• Balkon

(siehe Bilder)

Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz, die alle fußläufig erreichbar sind. ​

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Pilgramgasse (Linie U4), die etwa 6 Gehminuten entfernt liegt. ​

• Bus: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestellen Fendigasse und Laurenzgasse, die jeweils in 2 Gehminuten erreichbar sind. Hier verkehren die Linien 12A, 14A und N62. ​

• Straßenbahn: Die Straßenbahnhaltestelle Laurenzgasse ist in 4 Gehminuten erreichbar. ​

Infrastruktur:

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Freizeitangeboten. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants in der Nähe.

Hinweis zur Verkehrssituation:

Die Zentagasse ist eine der meistbefahrenen Durchzugsstraßen im Bezirk Margareten, was zu erhöhter Lärm- und Staubbelastung führt. Es gibt Bestrebungen zur Verkehrsberuhigung, um die Lebensqualität in der Straße zu verbessern.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, wobei die aktuelle Verkehrssituation berücksichtigt werden sollte.

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.878,-€

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Mietbeginn: 01.04.2025

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap