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Einzigartiges Flair: DG-Wohnung mit Weitblick & Charme !

598.500
 
96 m²4,5 ZimmerTerrasse 50 m²
Preis / m²6.234,38 €
Etage3
Baujahr1961
GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGHerr Marius Winter-Morel
1190 Wien
Sievering im 19. Bezirk zählt zu Wiens begehrtesten Wohngegenden und bietet eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Dank exzellenter Infrastruktur mit Top-Schulen, internationalen Bildungseinrichtungen und Nahversorgung genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv. Umgeben von Weingütern, grünen Parks und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten, vereint Sievering Lebensqualität und Weitblick in perfekter Harmonie.

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.500 €
Kaufpreis pro m²6.234,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten346,97 €
Betriebskosten208,65 €
USt. Betriebskosten20,87 €
Monatliche Kosten Netto326,1 €
Sonstige Kosten Netto117,45 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1961, Renovierungsbedürftig, letzte Modernisierung 2001, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 96 m²
2 Terrassen 50 m² nordostseitig, südwestseitig
nordostseitig, südwestseitig
4,5 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
55,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,01
D

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Wien – Perfekt für junge Familien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens – Sievering. Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem atemberaubenden Blick über die gesamte Stadt und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung vereint diese Immobilie Potenzial und Charme.

Highlights der Immobilie:

  • 3 Schlafzimmer – Ideal für Familien mit Kindern oder Home-Office
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Grundriss – perfekt für gemeinsame Familienmomente
  • 2 Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² – atemberaubender Blick über Wien und Platz für entspannte Abende
  • Gestaltungsspielraum – Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren
  • Absolute Ruhelage – Inmitten einer edlen Wohngegend mit exklusivem Flair
  • Viel Potenzial – Nutzen Sie die Gelegenheit, eine großzügige Dachgeschosswohnung in Top-Lage nach Ihren Vorstellungen zu erneuern

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Lift – ein kleines tägliches Fitnessprogramm, das mit einem unvergleichlichen Panorama belohnt wird!

Dank der soliden Bausubstanz und der großartigen Lage ist diese Wohnung perfekt für Familien, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich um maßstabsgetreue Beispielbilder, die Ihnen zeigen, wie die Immobilie in neu eingerichtetem und renoviertem Zustand aussehen könnte.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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