1210 - Nähe Alte Donau : Ruhige 3-Zimmer Wohnung

Für eine 3-Zimmer-Wohnung in der Siegfriedgasse im 21. Bezirk suchen wir neue Eigentümer: Ideal für jene, die auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind und die ein besonders gutes Freizeitangebot in ihrer Nähe schätzen.

Das Gebäude wurde in den70er Jahren errichtet. Die zukünftigen Bewohner finden eine gepflegte Wohnung vor, die allerdings in die Jahre gekommen ist und daher eine Oberflächen-Generalüberholung brauchen wird. Die Wohnung befindet sich im 5 Liftstock. Das Gebäude wurde 2010 thermisch saniert, ebenso die Fenster erneuert. Für diese Sanierungen läuft noch ein Darlehen von € 58,82 bis April 2030 und Landesdarlehen von €36,94 bis Oktober 2026. Das Akonto für die Heizkosten beträgt € 103.

Im Falle einer Vermietung gilt Vollanwendung, angemessener Hauptmietzins.

Das Wohn-und die Schlafzimmer sind zentral begehbar, die Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Das Bad verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Praktisch ist auch der Abstellraum nebenan. Im Keller gibt es einen Fahrradraum. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Die Fenster sind nach Süden ausgerichtet.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die Lage: zu Fuß oder mit dem Bus sind Sie rasch beim Bahnhof Floridsdorf, mit dem Auto haben Sie den Anschluss an die A22 bzw A23  in ein paar hundert Metern, gute öffentliche Anbindung in alle Richtungen.

Noch besser die Nähe zur Alten Donau!  Einige wenige Minuten per pedes oder mit dem Fahrrad und Sie finden sich mitten im Freizeitparadies.

Ist das der Ort, an dem Sie demnächst wohnen möchten ? Dann schicken Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular ( keine Anfrage via SMS oder What´sApp). Sie bekommen umgehend unser Angebot zugesandt. Bitte erteilen Sie uns eine Freigabe der FAGG Bestimmungen und Provisionssicherung und teilen Sie uns mit, ob Sie besichtigen möchten.  Wir melden uns dann in Kürze und vereinbaren einen Termin.

Der Angebotspreis ist ein Richtwert, der sich je nach Kaufinteresse nach unten oder oben bewegen kann..

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap