Aspernstraße | Klimatisierte 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Aspernstraße | Klimatisierte 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse 

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige Wohnung in einem 2020 errichteten Neubau-Wohnhaus auf der Aspernstraße, Höhe Asperner Heldenplatz. 

Die Wohnung ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und wurde für die Neuvermietung noch frisch renoviert. 
In der hauseigenen Tiefgarage steht optional 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung. 

Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. 
In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe.

RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Terrasse TOP 7, STG II:

• Wohnfläche: 81,27 m2
• Balkon 1: 2,44 m2 
• Balkon 2: 11,27 m2 
• zentraler Vorraum
• offene, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse 
• 3 Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Waschtisch / Waschmaschinen-Anschluss und Badewanne 
• separates WC 
• privater Liftausstieg direkt in die Wohnung
• geräumiges Kellerabteil mit 3,57 m2

AUSSTATTUNG:

• Vollwertige Einbauküchen (Eckküchen mit Bosch-Geräten) 
• Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe)
• Klimaanlagen in allen Haupträumen 
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
• Eichen Parkettböden
• weiße Sockelleisten
• Videogegensprechanlage
• Aufzug mit barrierefreier Zugänglichkeit 
• Kinderwagen & Fahrradabstellräume

KONDITIONEN:

• Monatliche Gesamtmiete: € 1.550,00
• Kaution: 3 BMM 
• Beziehbar: ab 01.05.2025
• Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalig €360,-- brutto
• Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet 
• Garagenstellplatz optional für €100,00/monatl. 

Besichtigungen sind nach Abstimmung mit den Vormietern gerne schon möglich.

Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap