Velden Köstenberg Doppelhaushälfte ideal für die Familie!

Velden Köstenberg in Golfplatz-Nähe

Doppelhaushälfte West Top 2 - ideal für die Familie!

Das bebaute und 811m² große Grundstück liegt an der Landesstraße 47a (Köstenbergerstraße), ist durch eine Steinschlichtung und Thujenhecke geschützt und liegt etwas erhöht und dadurch eben. Das 3-geschossige Doppelwohnhaus (2007) besteht aus zwei aneinander gebauten Reihenhäusern.

Das eigentliche Verkaufsobjekt die Wohneinheit Top 2 befindet sich im westseitigen Reihenhaus und besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. An der Süd- und Westseite ist die Gartenfläche (ca. 160m²) der Wohneinheit Top 2 zugeordnet sowie die nicht überdachte Terrasse mit ca. 60m². Das Doppelcarport mit Stromanschluss bietet für 2 PKW`s genügend Platz und eine mitten liegende Treppe führt direkt zur Terrasse, vorbei am Gartenhaus.

Erdgeschoss ca. 71m²: Vom Vorraum gelangt man direkt in alle Räume auf dieser Ebene: Wirtschaftsraum (westseitig mit Fenster), ein 2. Arbeitsraum (Waschmaschine etc.), großer offener Wohnen-Essbereich mit angrenzender moderner Tischler-Einbauküche – mit Balkontüren nach Süden und Westen – und Ausgang auf die Terrasse und den kleinen Eigengarten.

Über eine Holztreppe gelangt man in die beiden Obergeschosse.
1. OG mit ca. 66m²: Flur, 2 Schlafzimmer (Südseite) mit einem Bad (Westfenster) und dem Elternschlafzimmer mit dem Bad en-suite mit Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 68m² wurden der sog. Abstellraum (lt. Plan) und das Studio zusammengelegt und bieten daher eine schöne offene Fläche, genutzt als Wohn-Schlafraum. Weiteres sind Stauräume unter den Schrägen genutzt worden.

Der Terrassenbereich ist durch eine dichte lebende Hecke gut vor Einblicken geschützt und bietet genügend Fläche für gemütliches Leben und Genießen im Freien (derzeit mit Griller, Essplatz und sogar Whirlpool (dieser ist nicht im KP inkludiert).

Gesamtfläche ca. 205m² auf 3 Geschossen

Die Lage:
Der Ortsteil Köstenberg liegt in der Gemeinde Velden und ist vom Zentrum in ca. Fahrminuten erreichbar, in der Nachbarschaft befindet sich die Golfanlage Velden-Köstenberg. Die weitere Bebauung ist vielseitig, modern, traditionell und ländlich. Der Ausblick bietet Fernsicht bis zu den Karawanken.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap