Erstbezug | Große Fenster | Fußbodenheizung | Tischler Möbel

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im 17. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und ist die perfekte Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58,67 m² und zwei hellen Zimmern bietet diese neuwertige Wohnung nicht nur ausreichend Platz für Singles oder Paare, sondern auch für all jene, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Der offene Wohnbereich, der durch die hochwertige Einbauküche ergänzt wird, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Kochsessions.

Facts zur Wohnung:

• 2 Zimmer 
• 58,67 m² Wohnfläche 
• Tischler Möbel

Lage:

• Nahversorger Fußläufig
• Kongresspark
• Endstation 2er Linie

Ausstattung: 

• Sonnenschutz: Elektrische Beschattung
• Parkettboden
• hochwertige Tischlerarbeiten
• genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. DG
• BAUJAHR: 2023
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung 
• WOHNFLÄCHE: 58,67 m² 
• ZIMMER: 2
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
• LIFT: Vorhanden 
• BADEZIMMER: 1
• TOILETTE: 1
• RAUMHÖHE: ca. 2,50
• HEIZUNG: Gas Zentralheizung
• KELLERABTEIL: Ja 4,16 m² 
• AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung 

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 465.000,-
• Anlegerpreis (AP): EUR 436.103,- (exkl. 20 % USt.)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Kanzlei Engin Deniz
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap