Großzügige Bürofläche in Mitten von Graz zu mieten!
4.676 €
237 m²
Herr Swjatoslaw Sumann
8010 Graz
In wenigen Schritten bei der Busstation oder den Jakominiplatz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.675,76 €
Preis pro m²19,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.896,47 €
USt. Gesamtbelastung779,29 €
Miete3.203,55 €
USt. Miete640,71 €
Betriebskosten692,92 €
USt. Betriebskosten138,58 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1908, Gepflegt, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Bürofläche 237,3 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Küche
2 getrennte Toiletten
Lift
2 getrennte Toiletten
Lift
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
111,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
C
Beschreibung
Großzügige Bürofläche in Mitten von Graz zu mieten!
Im 5. Obergeschoss des repräsentativen Gebäudes am Eisernen Tor 3 erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit ca. 237,30 m², die keine Wünsche offenlässt. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung, die ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung bietet. Eine große Küche sowie getrennte WCs runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 20 m² Lagerfläche anzumieten – ideal für die Ablage oder zur Aufbewahrung von Arbeitsmaterialien. Der Lift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang und unterstreicht den Komfort dieser exklusiven Immobilie.
Die zentrale Lage am Eisernen Tor in 8010 Graz bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen eine der besten Adressen der Stadt. Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Bürofläche zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Immobilie suchen.
Verfügbare Fläche:
Top 25 ca. 237,30 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,50
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,92
HK-Akonto/m²/Monat: € 1,30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Im 5. Obergeschoss des repräsentativen Gebäudes am Eisernen Tor 3 erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit ca. 237,30 m², die keine Wünsche offenlässt. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung, die ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung bietet. Eine große Küche sowie getrennte WCs runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 20 m² Lagerfläche anzumieten – ideal für die Ablage oder zur Aufbewahrung von Arbeitsmaterialien. Der Lift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang und unterstreicht den Komfort dieser exklusiven Immobilie.
Die zentrale Lage am Eisernen Tor in 8010 Graz bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen eine der besten Adressen der Stadt. Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Bürofläche zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Immobilie suchen.
Verfügbare Fläche:
Top 25 ca. 237,30 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,50
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,92
HK-Akonto/m²/Monat: € 1,30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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