PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE SCHÖNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE SCHÖNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Trambauerstraße 10, in einer 1962 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie einen südostseitigen Balkon. Die Wohnhausanlage befindet sich in einen gepfegten Zusatand. 2024 wurde die Steigleitung und die Balkone in der Liegenschaft saniertDie Steigleitungen wurden 2024 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 98,63 m²
// zzgl. ca. 4,02 m² Balkon (südostseitig)
// 4.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer
// separate Küche
// Tageslichtbad mit Badewanne
// separate WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,48 m²).

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
2024 wurden Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen und Balkonsanierungen) in der Liegenschaft durchgeführt. Ein Teil dieser Kosten wurde durch ein Darlehen finanziert. Das auf die Wohnung anfallende anteilmäßige Darlehen wird über die Reparaturrücklage zurückgezahlt. 

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <275m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap