- Parkplatz
- Maisonette
- Terrasse
Großzügige Maisonette-Wohnung in perfekter Familienlage des 11. Bezirks - 3 smart geschnittene Zimmer auf 2 Etagen laden zum Wohlfühlen ein!
325.000 €
Terrasse
Preis / m²-
Etage-
Baujahr1997
Herr Lucas Carlsen
Am Hofgartel 12, 1110 Wien
Die Adresse Am Hofgartel 12 befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Simmering. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine sehr gute Infrastruktur aus, die sowohl städtischen Komfort als auch eine ruhige, grüne Umgebung bietet.
Öffentliche Anbindung: Die Wohnung liegt verkehrstechnisch äußerst günstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Wiener Bezirke gewährleisten. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkten Zugang zum Wiener Stadtzentrum. Außerdem verkehren zahlreiche Buslinien, darunter Buslinie 69A und Buslinie 72A, die eine schnelle Verbindung zu benachbarten Bezirken bieten. Zudem ist der Simmeringer Bahnhof ebenfalls in der Nähe, was Zugverbindungen ermöglicht.
Einkaufen & Versorgung: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Supermarkt Lidl sowie der Billa in der Simmeringer Hauptstraße sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Gasometer City ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants.
Ärzte & Apotheken: Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Nähe befindet sich eine Arztpraxis, ein Allgemeinmediziner, sowie mehrere Fachärzte. Auch eine Apotheke ist direkt in der Nähe des Hauses vorhanden: die Apotheke Simmering in der Nähe der U-Bahn-Station bietet eine gute Auswahl an Arzneimitteln und Gesundheitsprodukten.
Bildungseinrichtungen: Die Lage eignet sich auch ideal für Familien mit Kindern. In der Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, wie der Kindergarten Simmering und die Waldorf-Kindergruppe, die einen kurzen Fußweg entfernt sind. Für ältere Kinder bieten sich Schulen wie das Bundesgymnasium Simmering oder die Volksschule Simmering an, die ebenfalls bequem zu erreichen sind.
Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und grünen Rückzugsorten. Der Hofgartelpark, nach dem die Straße benannt ist, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem sind das Erholungsgebiet Laaer Wald und die Prater Hauptallee in kurzer Zeit zu erreichen, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport und Erholung bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Adresse Am Hofgartel 12 in 1110 Wien eine sehr gute Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einer umfassenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Besonders für Familien ist diese Gegend aufgrund der Nähe zu Schulen, Kindergärten und grünen Erholungsgebieten attraktiv.
Öffentliche Anbindung: Die Wohnung liegt verkehrstechnisch äußerst günstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Wiener Bezirke gewährleisten. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkten Zugang zum Wiener Stadtzentrum. Außerdem verkehren zahlreiche Buslinien, darunter Buslinie 69A und Buslinie 72A, die eine schnelle Verbindung zu benachbarten Bezirken bieten. Zudem ist der Simmeringer Bahnhof ebenfalls in der Nähe, was Zugverbindungen ermöglicht.
Einkaufen & Versorgung: In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Supermarkt Lidl sowie der Billa in der Simmeringer Hauptstraße sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Gasometer City ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants.
Ärzte & Apotheken: Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Nähe befindet sich eine Arztpraxis, ein Allgemeinmediziner, sowie mehrere Fachärzte. Auch eine Apotheke ist direkt in der Nähe des Hauses vorhanden: die Apotheke Simmering in der Nähe der U-Bahn-Station bietet eine gute Auswahl an Arzneimitteln und Gesundheitsprodukten.
Bildungseinrichtungen: Die Lage eignet sich auch ideal für Familien mit Kindern. In der Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, wie der Kindergarten Simmering und die Waldorf-Kindergruppe, die einen kurzen Fußweg entfernt sind. Für ältere Kinder bieten sich Schulen wie das Bundesgymnasium Simmering oder die Volksschule Simmering an, die ebenfalls bequem zu erreichen sind.
Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und grünen Rückzugsorten. Der Hofgartelpark, nach dem die Straße benannt ist, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem sind das Erholungsgebiet Laaer Wald und die Prater Hauptallee in kurzer Zeit zu erreichen, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport und Erholung bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Adresse Am Hofgartel 12 in 1110 Wien eine sehr gute Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einer umfassenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Besonders für Familien ist diese Gegend aufgrund der Nähe zu Schulen, Kindergärten und grünen Erholungsgebieten attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten478 €
Betriebskosten206,39 €
USt. Betriebskosten20,64 €
Monatliche Kosten Netto431,93 €
USt. Monatliche Kosten46,07 €
Heizkosten127,14 €
USt. Heizkosten25,43 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 1997, Neuwertig, Massivbauweise, Fertigparkett
1 Terrasse
Terrasse
Gäste WC
Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
66,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C
Beschreibung
3-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen des 11. Bezirks – Ideal für anspruchsvolle Paare und Familien
Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 82,00 m² Wohnfläche (exkl. Terrasse) besticht nicht nur durch ihren modernen, stilvollen Zustand, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie eignet sich sowohl perfekt für anspruchsvolle Singles und Paare, als auch für kleine und große Familien, die ein komfortables, großzügiges Zuhause suchen.
Moderne Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Bodenbelag aus edlem Parkett in den Wohnbereichen sorgt für ein warmes, angenehmes Ambiente, während die modernen Fliesen in den Bädern und im Vorraum den zeitgemäßen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die gesamte Ausstattung, von der Küche mit Markengeräten bis hin zum großzügigen Badezimmer, sind perfekt aufeinander abgestimmt und können 1:1 vom Käufer übernommen werden – eine äußerst praktische Lösung für den schnellen und unkomplizierten Einzug.
Exzellenter Lichteinfall:
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Lichteinfall, der die Wohnung in allen Bereichen durchflutet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung und die hohe Decke tragen zusätzlich dazu bei, dass sich die Räume besonders großzügig und einladend anfühlen. Vom ersten Moment an wird die Wohnung durch ihre Helligkeit und luftige Weite überzeugen.
Smarter Wohnungsgrundriss:
Der durchdachte Grundriss der Maisonettewohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren sowie Familien ausgelegt. Im oberen Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt in die separate Küche übergeht. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich, in dem sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC befinden. Dieser intelligente Grundriss ermöglicht sowohl eine klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche als auch ein harmonisches Zusammenspiel der verschiedenen Räume.
Vielseitigkeit für jede Lebenssituation:
Diese Wohnung bietet nicht nur einen luxuriösen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Sie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles und Paare, die viel Wert auf Design und Komfort legen, genauso wie für Familien, die genügend Raum zum Wachsen und Entfalten benötigen. Der flexible Grundriss, die moderne Ausstattung und der exzellente Lichteinfall schaffen ein Zuhause, in dem sich jeder, egal ob in der Ruhe der eigenen vier Wände oder im Zusammensein mit der Familie, rundum wohlfühlen wird.
Tiefgaragenstellplatz:
Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 25.000 zu erwerben. Dieser bietet Ihnen nicht nur eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit, sondern auch den Komfort, Ihr Auto stets geschützt und wetterunabhängig abstellen zu können – ein zusätzlicher Vorteil in dieser begehrten Lage.
Exzellente öffentliche Anbindung:
Neben der tollen Ausstattung und dem smarten Grundriss überzeugt diese Wohnung auch durch ihre hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile von Wien ermöglichen. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien und Straßenbahnverbindungen, die Ihnen eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile ermöglichen. Auch der Simmeringer Bahnhof, der Zugverbindungen nach verschiedenen Wiener Bezirken und darüber hinaus bietet, ist schnell erreichbar. So können Sie sowohl den Komfort des städtischen Lebens als auch die Vorteile einer perfekten Anbindung genießen.
Wohnungsdetails:
3 Zimmer
auf 2 Etagen
ca. 82,00 m² Wohnfäche
ca. 4,00 m² Terrasse
Kaufpreis Wohnung: € 325.000
Kaufpreis Stellplatz: € 25.000
Mit dieser Maisonettewohnung erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen, perfekte Ausstattung, eine familienfreundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz legen.
Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 82,00 m² Wohnfläche (exkl. Terrasse) besticht nicht nur durch ihren modernen, stilvollen Zustand, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie eignet sich sowohl perfekt für anspruchsvolle Singles und Paare, als auch für kleine und große Familien, die ein komfortables, großzügiges Zuhause suchen.
Moderne Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Bodenbelag aus edlem Parkett in den Wohnbereichen sorgt für ein warmes, angenehmes Ambiente, während die modernen Fliesen in den Bädern und im Vorraum den zeitgemäßen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die gesamte Ausstattung, von der Küche mit Markengeräten bis hin zum großzügigen Badezimmer, sind perfekt aufeinander abgestimmt und können 1:1 vom Käufer übernommen werden – eine äußerst praktische Lösung für den schnellen und unkomplizierten Einzug.
Exzellenter Lichteinfall:
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Lichteinfall, der die Wohnung in allen Bereichen durchflutet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung und die hohe Decke tragen zusätzlich dazu bei, dass sich die Räume besonders großzügig und einladend anfühlen. Vom ersten Moment an wird die Wohnung durch ihre Helligkeit und luftige Weite überzeugen.
Smarter Wohnungsgrundriss:
Der durchdachte Grundriss der Maisonettewohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren sowie Familien ausgelegt. Im oberen Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt in die separate Küche übergeht. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich, in dem sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC befinden. Dieser intelligente Grundriss ermöglicht sowohl eine klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche als auch ein harmonisches Zusammenspiel der verschiedenen Räume.
Vielseitigkeit für jede Lebenssituation:
Diese Wohnung bietet nicht nur einen luxuriösen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Sie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles und Paare, die viel Wert auf Design und Komfort legen, genauso wie für Familien, die genügend Raum zum Wachsen und Entfalten benötigen. Der flexible Grundriss, die moderne Ausstattung und der exzellente Lichteinfall schaffen ein Zuhause, in dem sich jeder, egal ob in der Ruhe der eigenen vier Wände oder im Zusammensein mit der Familie, rundum wohlfühlen wird.
Tiefgaragenstellplatz:
Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 25.000 zu erwerben. Dieser bietet Ihnen nicht nur eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit, sondern auch den Komfort, Ihr Auto stets geschützt und wetterunabhängig abstellen zu können – ein zusätzlicher Vorteil in dieser begehrten Lage.
Exzellente öffentliche Anbindung:
Neben der tollen Ausstattung und dem smarten Grundriss überzeugt diese Wohnung auch durch ihre hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile von Wien ermöglichen. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien und Straßenbahnverbindungen, die Ihnen eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile ermöglichen. Auch der Simmeringer Bahnhof, der Zugverbindungen nach verschiedenen Wiener Bezirken und darüber hinaus bietet, ist schnell erreichbar. So können Sie sowohl den Komfort des städtischen Lebens als auch die Vorteile einer perfekten Anbindung genießen.
Wohnungsdetails:
3 Zimmer
auf 2 Etagen
ca. 82,00 m² Wohnfäche
ca. 4,00 m² Terrasse
Kaufpreis Wohnung: € 325.000
Kaufpreis Stellplatz: € 25.000
Mit dieser Maisonettewohnung erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen, perfekte Ausstattung, eine familienfreundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz legen.
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