Reichenau: Großes Baugrundstück oberhalb von Reichenau mit tollem Blick - sonniger Südhang - BKL II

Hier bietet sich Ihnen eine überaus seltene Gelegenheit, einen großen Baugrund in Reichenau als Anlage oder für die Verwirklichung Ihres Haustraums zu erwerben (offene Bauweise, Bauklasse II).

Das Grundstück bietet aufgrund der erhöhten Lage und der Südausrichtung einen hervorragenden Rundumblick.

Das Grundstück wird exklusiv von Kaltenegger Realitäten vermittelt. 

Eckpunkte Grundstück:

• Bauland Wohngebiet
• 1.661 m² groß
• Sonniger Südhang
• Hangneigung ca. 10 - 20 % (laut NÖ Atlas)
• Oberhalb Reichenau - Schneedörfl
• In ca. 540 m Seehöhe (50-70 m über der Schwarza)
• Kompletter Blick von Osten nach Süden bis zum Schneeberg
• Ebenfalls kompletter Blick in die Talsenke, hinunter in den Ort Reichenau 
  Google Street View: Blick vom Grundstück auf Reichenau
  
• Es gibt noch keine Adresse für das Grundstück
• Das Grundstück liegt oberhalb der Peter Altenberg Gasse
• Es ist ein Fahnengrundstück ("Fahnenstengel" als Zufahrt ist ca. 3,5 m breit)
• Geeignet als Anlage oder zur Errichtung eines Wohnhauses
• Wohnen als Zweitwohnsitz ist möglich
• Grundstück ist bereits im Grenzkataster - Grundstücksgrenzen dauerhaft rechtlich gesichert

Widmung Grundstück: BW, offen, BKL II

• BW - Bauland Wohngebiet
• Es gibt keinen Bebauungsplan für Reichenau an der Rax
• Daher gilt Bauklasse II (Auskunft Bauamt Reichenau an der Rax)
• Es gilt die NÖ Bauordnung mit ihren Bestimmungen
  
• Offene Bauweise: Hauptgebäude mit gewissem Abstand zu den Grundgrenzen 
• Zur Bebaubarkeit gelten § 54 und § 56 der NÖ Bauordnung 2014:
• Heißt grundsätzlich: Bauvorhaben sollen sich an die Umgebung anpassen bzw. in diese einfügen
  (Betrachtung: im Umkreis von 100 m rund um das Grundstück)

Aufschließung Grundstück:

• das Grundstück war noch nie bebaut
• daher ist bei der Bebauung eine Aufschließungsabgabe an die Gemeinde zu bezahlen
• diese beträgt 34.642 € (aktuelle Auskunft Bauamt Reichenau an der Rax)
• Öffentlicher Schmutzwasserkanal verläuft auf der Zufahrt zum Grundstück ("Fahnenstengel"), als auch im Bauwichbereich an der Ostseite des Grundstücks

Dienstbarkeitsvertrag aus 2011 im Grundbuch:

• Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens für 2 seitliche Grundstücke östlich (unbebaut)
• Dienstbarkeit des Gehens, Fahrens und Leitungsrecht für 1 seitliches Grundstück östlich (bereits bebaut) 
  
• Die Rechte beziehen sich laut Vertrag nur auf den "Fahnenstengel":
• Die definierten Nachbargrundstücke dürfen nur die Zufahrt zum Grundstück mitverwenden 

Reichenau:
Reichenau war bereits in der österreichisch-ungarischen Monarchie ein Nobelkurort, nach dem Bau der Südbahn 1842 war Reichenau eine beliebte Sommerfrisch des Wiener Adels und des Großbürgertums.

Schriftsteller wie Arthur Schnitzler, Peter Altenberg oder Heimito von Doderer verbrachten ihre Sommer in Reichenau. Der Grünflächenanteil im Ort liegt bei fast 95 %.

Die Festspiele von Reichenau - geleitet von Maria Happel - sorgen jedes Jahr für Theater-Highlights im Sommer. 

Reichenau ist ein heilklimatischer Kurort und Ausgangspunkt vieler Möglichkeiten für Wanderungen und Sport:
Der Golf Club Semmering besteht seit 1928 und ist damit der älteste Golfclub in Österreich. 

2 Tennisplätze laden ebenso zu sportlichen Aktivitäten ein: in Payerbach und in Reichenau. 

2 Bäder stehen im Sommer in der Nähe zur Auswahl: das wieder eröffnete Alpenstrandband Edlach im k. u k. Stil, das in 3 Jahren 100-jähriges Bestehen feiern wird. Und das Freibad in Payerbach. 

Für Schifahrer ist das Skigebiet Stuhleck als größtes Tages-Schigebiet im Osten Österreichs nur 20 Minunten entfernt. St. Corona am Wechsel ist ebenso gut erreichbar. 

Bahnhof Payerbach Reichenau:
der Bahnhof ist 1,25 km Luftlinie bzw. 4,4 km mit dem Auto entfernt. Zu Fuß sind es nur 20 Minuten vom Grundstück zum Bahnhof. 

Dann ist man mit dem Zug in 30 Minuten beim Bahnhof Wiener Neustadt oder in 90 Minuten am Wiener Hauptbahnhof (ohne Umsteigen).

Kaltenegger Realitäten ist als Doppelmakler tätig, vertritt beim Verkauf dieses Grundstückes daher die Kaufinteressenten und den Auftraggeber (Eigentümer des Grundstückes). Es liegt ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Auftraggeber vor.