Direkt beim Kreuzbergl: Großzügiges Familienhaus mit zwei Wohneinheiten

Das helle, sehr gepflegte Wohnhaus am Fuße des Naherholungsgebietes Kreuzbergl, in der Nähe des Glanradweges, eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separat begehbare Wohneinheiten bieten viel Platz für die ganze Familie - sie können aber auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Wohn- und Büronutzung verwendet werden.

Alle Highlights auf einen Blick:

• Sonnige Lage, 5 Gehminuten zum Kreuzbergl
• Nähe Feldkirchnerstraße/Glanradweg
• 2 separat erschlossene Wohneinheiten
• Ausgebautes Atelier mit Spitzboden
• Alle Fenster mit Rollläden
• Elektrisches Schiebetor, Carport und Garage
• Gepflegter Garten mit Holz- und Geräteschuppen
• Gemütliche Laube auf der Nordseite
• Sofort beziehbar

Das Haus wurde 1972 in Ziegelbauweise errichtet, der Dachgeschossausbau mit Anbau und separatem Treppenhaus erfolgte 1987. Der großzügige Grundriss mit halbgeschossig versetzter Gebäudeachse bietet auf 193 m² Wohnfläche Platz für insgesamt sieben Zimmer und drei Bäder. Das teilunterkellerte Haus verfügt im Untergeschoss über Fenster und somit über eine natürliche Belichtung - ideal als Lagerraum oder zum Basteln.

Aufteilung Erdgeschoß:
Vorraum (9 m²), offener Wohn- und Essbereich (38 m²) mit Kachelofen, Küche (7,6 m²) mit Durchreiche sowie ein separates Bad/WC im unteren Zwischengeschoss. Weit öffenbare Schiebetüren gewähren Zugang auf die Südterrasse (ca. 25 m²) und den Garten.

Aufteilung 1. Obergeschoß/Halbstock:
Vorraum (6 m²), südseitiges Wohnzimmer (20,8 m²) und Büro (18,2 m²), zwei nordseitige Schlaf-/Kinderzimmer (12,8 und 11,2 m²) mit gemeinsamen Balkon, großes Bad (9 m²).

Aufteilung Dachgeschoß/Atelier:
Das separate Stiegenhaus des Zubaus führt ins Dachgeschoß mit Vorraum (4,96 m²), Bad (7,3 m²), Schlafzimmer (11,2 m²), traumhaftem Atelier mit offener Einbauküche (36,86 m²) und Aufgang zum charmanten Spitzboden (8,65 m²), der als Büro oder Kinderspielbereich genutzt werden kann.

Alle nordseitigen Fenster wurden 2022 durch 3-fach verglaste Isolierglasfenster ersetzt, die übrigen Fenster und Balkontüren der gartenseitigen Wohneinheit wurden 2008 erneuert. Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden über eine vollflächige elektrische Deckenheizung beheizt. Ein großer Kachelofen im Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliche Wärme. Das Dachgeschoss wird mit elektrischen Wandheizkörpern, das Bad mit Fußbodenheizung beheizt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Kaufgelegenheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Weitere Bilder zu diesem Objekt finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 163 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3,85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3.5 % Grunderwerbsteuer, 1.1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben der Räume wurden aus den Bauplänen entnommen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungsgebühr: 3 % zzgl. 20 % MwSt.