Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Eingängen und Balkon

ALLGEMEIN

Diese charmante, vollständig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Durch zwei separate Eingänge bietet sie eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit. Die großzügige Küche mit Essbereich verfügt über einen Balkon, der in den ruhigen Innenhof führt und zum Entspannen einlädt. In bester Lage hinter der Volksoper gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Währingerstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und gemütliche Cafés. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten.

RAUMAUFTEILUNG /AUSSTATTUNG

Die 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Über den ersten Eingang betreten Sie einen großzügigen Vorraum, der Zugang zu einem Badezimmer, einem separaten WC, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem großen Ankleideraum bietet. Der zweite Eingang führt ebenfalls in einen Vorraum mit Gäste-WC, von dem aus Sie in die großzügige Küche mit Essbereich gelangen. Von hier aus öffnet sich ein Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohnzimmer oder drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine komplette Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen in den Badezimmern sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera.

INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und der Währinger Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in der Umgebung hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit der U6 Währinger Straße/Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 und der Autobuslinie 40A in unmittelbarer Nähe.

INFORMATION

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Provision: 3% + 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap