Sehr gepflegte, 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Nähe Rennweg!

Moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage!

***For further information in english please find description below!***

BESICHTIGUNGSTERMIN: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Vertsändnis, dass keine flexiblen Termine möglich sind. Sollten Sie einen Termin wünschen bitten wir um rechtzeitige Bekanntgabe und VORANMELDUNG. Wir melden uns zeitnah mit einem Termin und Zeitfenster. Es gibt KEINEN OPEN HOUSE Termin. Wir danken im Vorfeld für ihr Verständnis. 
Vorraussetzungen für eine Anmietung: Gültiger Einkommensnachweis (letzten 3 Monate oder eine Bürgschaft)

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Neubauwohnung, welche sich im 4ten Liftstock eines Wohnhauses aus 2018 befindet, gelangt ab 15.04.2025 zur Vermietung. Wünschen Sie ein neues Zuhause in Zentrumsnähe, ausgiebige Shoppingausflüge im nahegelegenen Gasometer, Spaziergänge sowie Outdooraktivitäten im grünen Prater? All das ist in kürzester Zeit erreichbar.
Die hauseigene Sauna zur persönlichen Nutzung ermöglicht Entspannung nach langen Arbeitstagen. (Nutzung nach Terminbuchung - Bezahlung für die Nutzung erfolgt gesondert an die Hausverwaltung) 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich mit einer Nische für einen Garderobenschrank
• Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und offener, komplett möblierter Küche, sowie einem Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia
• Schlafzimmer mit anschließendem Bad en Suite, ausgestattet mit einer Wanne und einem Waschbecken
• separates, großes WC mit Waschmaschinenanschluss 
• Kellerabteil zur peresönlichen Nutzung im Kellergeschoss

Extras / Ausstattung: Im Wohnhaus befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse, welche von allen Hausbewohnern genutzt werden kann ebenso wie ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fahrradabstellraum und eine Sauna. Beheizt wird mittels Fernwärme und Radiatoren in sämtlichen Wohnräumen. Das Bad und WC sind verfliest, die Wohnräume verfügen über Fertigparkett. An sämtlichen Fenstern befinden sich elektrische Aussenrollos. 

Lage und Infrastruktur:
Die Lage lässt kaum Wünsche offen. In direkter Umgebung gibt es Supermärkte wie Hofer und Billa als auch einen Baumarkt. Im nahegelegenen Gasometer befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und Spielraum für Freizeitaktivitäten. Zum grünen Prater sind es zu Fuß ca. 20 min und die U3 erreicht man in ca. 6 min Fußweg (Gesamtweg in Stadtzentrum 17min).
Fahrzeit Flughafen Wien 20 min!

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Centraly locatetd & modern 2 room apartment with Loggia!

This 2 room apartment is located at the 4th floor of a bulding which was biuld 2018. The apartment on its own is in a very good condition and has a functional layout!
Entrance hall, living room with modern, furnished kitchen space and access to the Loggia, bedroom with bathroom en suite with bathtub and seprate, spacious toilete with washingmashine connection. Extras: Basement, Sauna, community-terrace for everybody who is living in the house.

Infrastructure and Location:
The apartment is perfectly located! It is possible to reach the U3 Metrostation“Gasometer" within 6 min by feed. In the nearest area are enough possibilieties of shopping, buying food and relaxing. Freetimeactivities like cycling or going for longer walks are possible at the area of „Prater“
The Vienna International Airport can be reached by car within 20min!

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Kosten / Costs:
Monatliche Miete inkl. BK und UST / Monthly rent incl. maintenance costs and VAT: 946,65 € (Heizung, Warm- und Kaltwasser, sowie Strom, TV, Internet udgl. sind nicht in der monatlichen Miete inkludiert! / heating, warm- and coldwater, electricity, internet, TV are not included in the monthly rent)
Kaution / Deposit: 3.000,-€
Mietdauer vorerst / rental duration: 5 Jahre / Years

Für weiteren Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie Frau Karasinski-Filipsky, BA telefonisch unter 0660 705 13 31oder per Mail unter Anbieter kontaktieren.

If you like to have a personal visit at the apartment do not hesitate to contact Mrs. Karasinski-Filipsky, BA by phone Anbieter kontaktieren or by mail at Anbieter kontaktieren

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Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Vermieter. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern bitten wir um Anfangen mit vollständigen Vor- und Nachnamen sowie Mailadresse und Telefonnummer.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap