**Helle PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Völs – Perfekt für Paare und kleine Familien**

Träumen Sie von einer charmanten Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick und optimaler Lage? Dann ist diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Völs genau das Richtige für Sie!

Diese Wohnung hat alles, was das Herz begehrt:

**Wohnfläche**
Mit ca. 53 m² Wohnfläche ist diese Wohnung perfekt geschnitten und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Zimmer**
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer lädt mit seiner modernen Einbauküche zum Verweilen ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

**Ausstattung**
Genießen Sie die frische Luft auf dem gut 5 m² großen, nach Osten ausgerichteten Balkon mit herrlicher Aussicht oder entspannen Sie im Allgemeingarten. Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos. Ein ca. 6 m² Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-/Kinder/-Bürozimmer wurde im Oktober 2024 komplett renoviert und mit Echtholzboden ausgestattet.

**Küche**
Moderne Geräte wie Induktionskochfeld, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug(Umluft) machen das Kochen zum Vergnügen. Alle Schränke und Schubladen sind mit Softclose ausgestattet und sorgen für noch mehr Komfort.

**Lage**
Diese Wohnung liegt am östlichen Ende von Völs, mit Bushaltestellen direkt vor dem Haus. Das Zentrum von Innsbruck erreicht man mit Bus oder Auto in ca. 10 min. Das Einkaufszentrum Cyta ist nur 15 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Tierarzt, Kinderarzt, Felder, Waldweg und einen T&G findet man im Umkreis von ca. 5 Gehminuten.

**Parken**
Vor dem Gebäude befinden sich Allgemein-Stellflächen, welche über Parkkarten der Hausverwaltung geregelt werden. Kostenfreie Gemeindeparkplätze befinden sich ca. 5 Gehminuten enfernt.

**Nachbarn**
Das Haus ist generell sehr ruhig und gut schallisoliert.

**Stockwerk**
3. Stock (Dachgeschoss) – kein Aufzug im Gebäude, aber die Aussicht ist es wert!

**Verfügbarkeit**
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Wohnküche: 22,06 m²
Schlafzimmer: 11,72 m²
Kinderzimmer/Büro: 9,85 m²
Gang: 6,21 m²
Bad: 2,83 m²
Balkon: 5,56 m²
Keller: ca. 6 m²
Allgem. Garten ca. 300 m²
Dachterasse: ca. 100 m²

**Allgemein**
Das Dach wurde im September 2023 und die Fassade im Jahr 2016 saniert. Aktuell sind keine weiteren Sanierungen o. Ä. nötig.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare und kleine Familien, die eine gut erreichbare und dennoch ruhige Wohngegend suchen. Lassen Sie sich von dem Charme und der Helligkeit dieser Wohnung verzaubern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie die Wohnung schon jetzt in unserer 360°-Videotour::
https://youtu.be/PGwe1itj38U

**Preis ist Verhandlungsbasis und wir sind offen für Angebote**

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