Helles 2-Zimmer-Dachgeschossjuwel mit Terrasse in ruhiger Lage | Nahe Wilhelminenstraße

Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss eines im Jahr 1999 erbauten
Wohngebäudes. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, der zugleich das erste Dachgeschoss bildet, und bietet eine
durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung & Ausstattung
Wohn-Esszimmer mit offener Küche – Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Glastüren bietet einen
direkten Zugang zur ca. 5 m² großen Terrasse. Die offene Küche ist funktional ausgestattet und hat Potenzial für
eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Schlafzimmer mit Dachschräge – Ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zur Terrasse.
Badezimmer – Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.
Separate Toilette – Mit Handwaschbecken.
Vorraum und Abstellraum
Kellerabteil – Ein Parteienkeller (ca. 1,33 m²) ist der Wohnung zugeordnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnfläche 57,55 m²
Terrasse 5,16 m²
Kellerabteil Nr 2 1,33 m²

Betriebskosten
Rep RL € 61,00
Heizkosten € 39,20  20 % Ust
Warmwasser € 26,47  10 % Ust
Betriebskosten € 151,44  10 % Ust
Gesamt € 304,34