- Provisionsfrei
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Exklusiver Wohntraum im Naturparadies
985.000 €
178 m²Terrasse
Preis / m²5.533,71 €
Grundstücksfläche1.565 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Wien CommercialTeam Wien Commercial
7142 Illmitz
Einmalige Kosten
Kaufpreis985.000 €
Kaufpreis pro m²5.533,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.
Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).
Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Merkmale
Einfamilienhaus
Wohnfläche 178 m²
Grundstücksfläche 1.565 m²
Terrasse
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Wohnhaus:
• Top-modernes Anwesen (Baujahr 2018) in idyllischer Lage, fußäufig zum Zentrum
• Direkt angrenzend an den Nationalpark
• Unverbaubarer Ausblick Richtung Westen bis zum Schneeberg
• Modernster Wohnkomfort mit optimiertem Energiekonzept
• Außenbeschattung durch Raffstores
• Zum Garten hin verfügt jeder Raum über bodentiefe Fenster
• Alle Fenster und Türen sind mit Raffstores ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind
• Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen
• Terrasse verfügt über eine klimaaktive und elektrisch bedienbare Lamellen-Pergola und ist mit einer Senkrechtmarkise sowie Heizstrahler ausgestattet
• Hochwertige Tischler-Einbaumöbel
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Erdwärmepumpe
• HWB gemäß Energieausweis: 46 kWh/m²a
• Luftwärmepumpe für Poolheizung
• Alarmanlage
Flächenaufteilung:
• Flächen im Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang
• 3 separate Räume (z.B. Schlaf-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobby-/Fitnessraum)
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Sauna/Sanarium/Infrarot
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Barrierefreies Erdgeschoss
• Terrasse ca. 117 m²
• Flächen im Obergeschoss:
• Master Bedroom mit Schrankraum, eigener Ausgang zur Terrasse
• Bad en-suite (Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, WC), eigener Ausgang zur Terrasse
• Große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 85 m²) mit traumhaftem Ausblick auf den Nationalpark
Garage (Baujahr 2020):
• ca. 73 m² Fläche
• Raumhöhe von ca. 3 m
• Sektionaltor, ca. 6 m breit
• Platz für bis zu 4 Autos
Pool:
• Salzwasserpool ca. 9,5 x 3,5 m
• Moderne automatische Pooltechnik (pH-Steuerung, Filter, Elektrolyse)
• Gesonderter Pooltechnikraum
• Luftwärmepumpe für Poolheizung
• Poolüberdachung
Garten:
• Großzügiger ebener Garten
• Automatische Bewässerungsanlage
• Rasenroboter
• Biohort-Metall-Gerätehaus
• Separate Zufahrt zum Garten
Provisionsfrei für den Käufer
• Top-modernes Anwesen (Baujahr 2018) in idyllischer Lage, fußäufig zum Zentrum
• Direkt angrenzend an den Nationalpark
• Unverbaubarer Ausblick Richtung Westen bis zum Schneeberg
• Modernster Wohnkomfort mit optimiertem Energiekonzept
• Außenbeschattung durch Raffstores
• Zum Garten hin verfügt jeder Raum über bodentiefe Fenster
• Alle Fenster und Türen sind mit Raffstores ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind
• Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen
• Terrasse verfügt über eine klimaaktive und elektrisch bedienbare Lamellen-Pergola und ist mit einer Senkrechtmarkise sowie Heizstrahler ausgestattet
• Hochwertige Tischler-Einbaumöbel
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Erdwärmepumpe
• HWB gemäß Energieausweis: 46 kWh/m²a
• Luftwärmepumpe für Poolheizung
• Alarmanlage
Flächenaufteilung:
• Flächen im Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang
• 3 separate Räume (z.B. Schlaf-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobby-/Fitnessraum)
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Sauna/Sanarium/Infrarot
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Barrierefreies Erdgeschoss
• Terrasse ca. 117 m²
• Flächen im Obergeschoss:
• Master Bedroom mit Schrankraum, eigener Ausgang zur Terrasse
• Bad en-suite (Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, WC), eigener Ausgang zur Terrasse
• Große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 85 m²) mit traumhaftem Ausblick auf den Nationalpark
Garage (Baujahr 2020):
• ca. 73 m² Fläche
• Raumhöhe von ca. 3 m
• Sektionaltor, ca. 6 m breit
• Platz für bis zu 4 Autos
Pool:
• Salzwasserpool ca. 9,5 x 3,5 m
• Moderne automatische Pooltechnik (pH-Steuerung, Filter, Elektrolyse)
• Gesonderter Pooltechnikraum
• Luftwärmepumpe für Poolheizung
• Poolüberdachung
Garten:
• Großzügiger ebener Garten
• Automatische Bewässerungsanlage
• Rasenroboter
• Biohort-Metall-Gerätehaus
• Separate Zufahrt zum Garten
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