- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Charmantes Feriendomizil in Marbach an der Donau – Klein, fein & voller Potenzial!
Das Objekt befindet sich im Ortsteil „Schaufel“ und gehört zur Marktgemeinde Marbach an der Donau. Die Donau ist nur wenige Minuten entfernt, und Richtung Norden erstreckt sich das malerische Waldviertel mit seinen sanften Hügeln, Wäldern und zahlreichen Ausflugszielen.
Dank der Nähe zu den A1-Anschlussstellen Pöchlarn und Ybbs ist die Region verkehrstechnisch bestens angebunden – sowohl Wien als auch Linz sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Pöchlarn bietet eine gute Anbindung für Pendler und Reisende.
Vielfältige Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten
Freizeit & Natur:
✔ Direkt am Donauradweg – einer der schönsten Radwege Europas
✔ Nur wenige Kilometer entfernt: das Wallfahrtsziel Maria Taferl mit atemberaubender Aussicht
✔ Vielfältige Wander- und Radwege im nahen Waldviertel
✔ Bademöglichkeiten an der Donau und in umliegenden Freibädern
Wirtschaft & Infrastruktur:
✔ Regionale Nahversorger, Gastronomie & Ärzte direkt im Ort
✔ Einkaufsmöglichkeiten & größere Infrastruktur in Pöchlarn und Ybbs
✔ Nähe zu Wieselburg & Amstetten, zwei wirtschaftlich starken Regionen mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen
Kultur & Ausflugsziele:
✔ Schloss Artstetten – ehemalige Sommerresidenz von Erzherzog Franz Ferdinand
✔ Benediktinerstift Melk – UNESCO-Weltkulturerbe und eine der bedeutendsten Klosteranlagen Europas
✔ Wachau & Krems – weltberühmtes Weinbaugebiet mit zahlreichen Heurigen und Kulinarikangeboten
Perfekte Mischung aus Erholung & Anbindung
Marbach an der Donau vereint hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Pendler, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In ruhiger und idyllischer Lage oberhalb des Ortskerns von Marbach an der Donau, im beliebten Ortsteil „Schaufel“, erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Feriendomizil mit Garten. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der gepflegte Garten zum Entspannen einlädt.
Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus gemütlichen Wohnkomfort für ein Pärchen oder eine kleine Familie – ideal als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium.
Raumaufteilung & Highlights
Obergeschoss (Haupteingang & Hauptwohnebene):
✔ Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, direktem Zugang zum Balkon und einer Wendeltreppe ins Untergeschoss
✔ Helles Schlafzimmer für erholsame Nächte
✔ Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
✔ Badezimmer mit Dusche
Untergeschoss (mit direktem Gartenzugang):
✔ Große Wohnküche – perfekt für gesellige Abende, mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
✔ Gästezimmer oder Büro – flexibel nutzbar nach individuellen Bedürfnissen
✔ Technikraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten
✔ Zusätzliches Bad mit Dusche & separates WC
Gepflegter Zustand mit Potenzial zur Modernisierung
Das Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und über die Jahre instand gehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter die Erneuerung des Dachs sowie die Installation einer Gas-Zentralheizung (Tank im Garten, dezent platziert).
Dank dieser Maßnahmen ist ein sofortiger Einzug möglich, während sich zukünftige Besitzer auch die Möglichkeit einer weiteren thermischen Sanierung offenhalten können – eine attraktive Option, insbesondere angesichts aktueller Förderungen.
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Marbach an der Donau besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren am Donauradweg, entspannte Spaziergänge entlang des Ufers oder ein Ausflug in die nahe Wachau – hier verbindet sich Erholung mit Lebensqualität.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Nutzen Sie unsere unter den Links zum Abruf stehenden Videos um einen ersten Eindruck vom Objekt zu erlangen!
Besichtigungstermine sind am Donnerstag den 13. und Freitag den 14. März, nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
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