NEUBAU - Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage! PV-Anlage - Wärmepumpe!

Angeboten wird Ihnen ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches Ihnen auf großzügigen 271 m² Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Hier erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen eignen. Die beiden Einheiten verfügen über zwei getrennte Eingänge, welche von der Straße aus begehbar sind.

Mit drei modernen Bädern und drei WCs ist der Alltag für alle Bewohner angenehm und stressfrei. Die sorgfältige Pflege des Hauses zeigt sich in jedem Detail und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Von jedem Schlafbereich gelangt man auf eine der drei Terrassen. Lassen Sie die Seele auf einer der drei Terrassen baumeln, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Ausblick ragt über gesamt Herzogenburg, ebenso bis zum Stift Herzogenburg. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen individuell zu Gestalten. Ebenso verfügt das Haus über einen Gewölb-Weinkeller.

Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben.

Geheizt wird mittels einer Wärmepumpe, welche mit einer 8 KWp starken Photovoltaikanlage versorgt wird. Im gesamten Wohnbereich wird die Wärme mittels einer Fußbodenheizung, abgegeben.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €

Kaufpreis: EUR 649.000 Euro

Andreas Topf

Mobil.: Anbieter kontaktieren

Website: www.w7.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap