3-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens – Luxus, Komfort & einzigartige Lage

Wohnfläche: 122,4 m² | Zimmer: 3 | Balkonfläche: 20 m² |

Diese hochwertige Wohnung im 1. Wiener Bezirk direkt auf der Kärntner Straße, bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Ob Shopping im Goldenen Quartier, Fine Dining in den besten Restaurants oder kulturelle Highlights – all das befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Highlights dieser besonderen Immobilie:

✅ Großzügige Wohnfläche & perfekte Raumaufteilung
• Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südost-Balkon (20 m²) mit Blick über die Stadt
• Hochwertige Küche mit moderner Ausstattung – offen gestaltet für gesellige Momente, aber dennoch abtrennbar
• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank für maximalen Komfort
• Weiteres Zimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Zwei edle Badezimmer:
• Hauptbadezimmer mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Dusche
• Gästebad mit WC

✅ Luxus & Sicherheit auf höchstem Niveau
• 24/7-Concierge-Service für exklusiven Wohnkomfort
• Personenaufzug mit individuellen Sicherheitscodes für maximale Privatsphäre
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

✅ Top-Infrastruktur & beste Anbindung
• Nur wenige Schritte zu Luxus-Boutiquen, Restaurants, Supermärkten, Ärzten und Kultureinrichtungen
• Perfekte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln & Auto

✅ Energieeffizienz & nachhaltige Bauweise
• Heizwärmebedarf (HWB): 41,18 kWh/m²a
• Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,04

Diese einzigartige Immobilie kombiniert urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Erleben Sie ein stilvolles Zuhause in einer der besten Lagen Wiens!

Interesse? Gerne stehe ich für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.